Acht Wohneinheiten, Garagen, Garten u.v.m. in Falkenberg: Moderne und werthaltige Kapitalanlage!

IHRE VORTEILE MIT DIESER IMMOBILIE<br><br>+ Attraktive Rendite mit beherrschbarem Investment und geringem Verwaltungsaufwand<br>+ Hohe Vermietungssicherheit dank zahlreicher Zielgruppen und attraktiver Wohnungen mit hohem Standard<br>+ Überdurchschnittlich hohe Miteinnahmen dank hochwertiger Ausstattung: Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster, Rollläden, moderne Bäder u.v.m.<br>+ Hochwertige und werthaltige Kapitalanlage: Acht Wohnungen in zwei Gebäuden auf ca. 4.000,00 m² großem Areal<br>+ In Laufdistanz zum Falkenberger Zentrum und zum Regionalbahnhof Falkenberg<br>+ Top-Außenanlagen: Vier Garagen, zwölf Stellplätze, Gärten mit Terrassen, gepflegte Rasenflächen u.v.m.<br>+ Entspannte Lage mit guter Infrastruktur in Falkenberg: Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar<br>+ Natur pur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten - umgeben von Wäldern, Seen und weitläufigen Landschaftsschutzgebieten<br>+ Zentrale Lage zwischen Bad Freienwalde und Eberswalde<br><br>IHR ERSTER ÜBERBLICK<br><br>In der Gemeinde Falkenberg zwischen Eberswalde und Bad Freienwalde erwartet Sie eine außergewöhnlich hochwertige und gepflegte Wohnanlage mit acht Wohnungen in zwei Gebäuden. Das Falkenberger Zentrum, der Regionalbahnhof Falkenberg, eine Kita, eine Schule u.v.m. sind von hier aus zu Fuß erreichbar. <br><br>Die Wohngebäude wurden in den Jahren 2017 bis 2021 ausgebaut und modern ausgestattet. So verfügen alle Wohneinheiten über eine Fußbodenheizung, doppelt oder dreifach verglaste Türen und Fenster mit manuellen oder elektrischen Rollläden, moderne Bäder mit Dusche und Badewanne, zum Teil über Gäste-WCs, stilvolle Innentüren und vieles mehr. <br><br>Darüber hinaus mietet jeder Mieter zwei Außenstellplätze oder eine von zwei Garagen und einen Außenstellplatz. Jeder Wohneinheit ist außerdem ein Garten mit Terrasse zugeordnet. Die nächste Mieterhöhung ist für November 2026 geplant. Ein zusätzliches Gebäude nahe dem Grundstückseingang beherbergt Mülltonnen und Fahrrad-Stellplätze. Beheizt werden die beiden Gebäude durch Einzel-Gasthermen bzw. eine Gaszentralheizung. <br><br>Auf dem Gelände befinden sich weitere Wohn- und Gewerbegebäude, die separat verkauft werden. Ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht zu einem Wohnhaus in zweiter Reihe wird im Rahmen des Verkaufs eingerichtet. Der Ankauf dieses Hauses ist ebenfalls möglich.<br><br>WEITERE IMMOBILIEN?<br><br>www.rosa-immobilien.de Lage ENTSPANNTES EINKAUFEN: ALLES WICHTIGE BEQUEM ERREICHBAR<br><br>Die wichtigsten Einkaufsmöglichkeiten finden Ihre Mieter im nahegelegenen Bad Freienwalde: Norma und Netto liegen nur etwa acht Fahrminuten mit dem Auto entfernt. Kaufland und Aldi sind nach einer etwa elf-minütigen Autofahrt erreicht.<br><br>Wer Wert auf regionale Produkte legt, kauft im Dannenberger Biohof frische Erzeugnisse aus eigener Produktion. Zudem laden zahlreiche kleine Hofläden und lokale Anbieter in der Umgebung zum Kauf hochwertiger und regionaler Produkte ein. Verschiedene Fleischer, Bäcker und auch Restaurants - wie das Panorama-Restaurant Carlsberg - sind ebenfalls in großer Zahl vorhanden.<br><br>Für Shoppingtouren bietet sich ein Ausflug zu den Eberswalder Rathauspassagen an - ideal zum Bummeln und Stöbern. Darüber hinaus freuen sich weitere Geschäfte und Boutiquen in der Bad Freienwalder Altstadt auf den Besuch Ihrer Mieter.<br><br>GUTE ANBINDUNG AUF VIELFÄLTIGEN VERKEHRSWEGEN<br><br>Zwischen Falkenberg und Bad Freienwalde sind alle wichtigen Anlaufpunkte gut mit dem Fahrrad erreichbar. Knapp sechs Minuten spazieren Ihre Mieter darüber hinaus bis zur nächsten Bushaltestelle. Von hier aus verbinden die Linien 881, 878 und 883 Falkenberg<br>zuverlässig mit den umliegenden Gemeinden und Bad Freienwalde. Auch der Bahnhof liegt um die Ecke - von dort fährt die RB60 nach Eberswalde und Bad Freienwalde. An den beiden Zielbahnhöfen stehen weitere Buslinien zur Verfügung.<br><br>Mit dem Auto profitieren Ihre Mieter von der schnellen Erreichbarkeit der Bundesstraße 167, die sie in nur etwa zwei Minuten mit dem Fahrrad erreichen. So gelangen sie flexibel in die umliegenden Städte und weiterführenden Verkehrswege. Der Flughafen BER liegt rund 75 Minuten entfernt und ist damit ebenfalls recht gut erreichbar. Falkenberg bietet damit eine angenehme Mischung aus ruhiger Lage und überraschend komfortabler Mobilität.<br><br>BILDUNG GANZ NAH: IDEALE VORAUSSETZUNGEN FÜR FAMILIEN IN FALKENBERG<br><br>Einem entspannten und gut organisierten Alltag steht bei Ihren Mietern nichts im Weg. Die Kita Falkenberg liegt nur rund drei Fahrminuten entfernt und bietet eine liebevolle Betreuung ab dem Krippenalter. Direkt daneben befindet sich die Grundschule Alex Wedding, die den Kindern und Eltern u. a. einen sicheren und kurzen Schulweg garantiert.<br><br>Für ältere Schülerinnen und Schüler steht u. a. das Bertolt-Brecht-Gymnasium in Bad Freienwalde zur Verfügung - gut erreichbar und bekannt für ein vielseitiges und modernes Schulprogramm. Weitere Kitas, Grundschulen und eine Oberschule erweitern das Bildungsangebot.<br><br>In ihrer Freizeit profitieren Kinder und Jugendliche von der Nähe zu Bad Freienwalde. Hier stehen Sportvereine, Musik- und Jugendangebote sowie zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten zur Verfügung. Tennis, Reiten, Fußball, Volleyball - sogar Skispringen und Wintersport wird angeboten. Damit wird den Heranwachsenden und Familien sicher nicht langweilig. Weitere Informationen Provisionshinweis 7,14 % inkl. 19 % MwSt.<br>Die Außenprovision in Höhe von 7,14 % inkl. 19 % MwSt. ist vom Käufer für den Nachweis/die Vermittlung der Immobilie zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Provisionsbetrag ist in einer Summe ohne Abzüge direkt an die Rosa Immobilien GmbH zu zahlen. Sonstiges AKTUELLE IMMOBILIENANGEBOTE? FOLGEN SIE UNS!<br> <br>Instagram<br>https://www.instagram.com/rosa.immobilien/<br> <br>Facebook<br>https://www.facebook.com/rosa.immobilien/<br><br>TikTok<br>https://www.tiktok.com/@rosa.immobilien<br><br><br>INFORMATIONEN RUND UM DEN IMMOBILIENKAUF<br><br>Diese Immobilie wird im Alleinauftrag verkauft. <br><br>Sehr gern ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.<br><br>Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus. <br><br>Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.<br><br>Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Kaufpreis im Falle einer hohen Nachfrage steigen kann. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 18, Anzahl der Badezimmer: 12, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Brandenburg