Vermietete 2-Raum-ETW am Schwanenteich - inkl. TG Stellplatz

Es handelt sich hier um eine 2-Raum Wohnung im 2. Obergeschoss. Die Wohnung verfügt über einen geräumigen Flur, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Bad.<br><br>Das Bad ist gefliest und ist ausgestattet mit einer Dusche, HWB und einem WC. Der WM-Anschluss befindet sich ebenfalls im Bad. Der Flur ist ebenfalls gefliest.<br><br>Die verbleibenden Räume sind mit einem modernen Laminatboden ausgestattet. Alle Räume der Wohnung sind vom Flur aus erreichbar. <br><br>Das sanierte Mehrfamilienhaus wurde 1997 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. <br><br>Der Wohnung ist ein geräumiges Kellerabteil zugeordnet. Darüber hinaus befinden sich im Kellerbereich ein Fahrrad-Abstellraum und ein Trockenkeller.<br><br>Der Wohnung ist ein TG-Stellplatz zugeordnet. Dieser kostet 10.000,- Euro und ist im angegebenen Kaufpreis bereits enthalten.<br><br>Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die aktuelle Kaltmiete für die Wohnung beträgt 385,- Euro/ Monat. Der TG-Stellplatz ist ebenfalls vermietet für 25,- Euro/ Monat. Die NK-Vorauszahlung beträgt 160k- Euro/ Monat.<br><br>Im Falle einer Neuvermietung könnten die Mietpreise auf aktuelles Niveau angepasst werden:<br>SOLL-Miete:<br>410,- Euro Kaltmiete zzgl. 50,- Euro Stellplatzmiete (TG) zzgl. 160,- Euro NK-Vorauszahlung - GESAMTMIETE: 620,- Euro<br><br>GESAMT-SOLL-NETTO-MIETEINNAHME: 5.520,- Euro pro Jahr<br><br>Es besteht ein Verwaltungsvertrag. Die Hausgeldkosten belaufen sich gem. aktuellem Wirtschaftsplan auf 216,28 Euro monatlich (davon 2,42 Euro IHR und 57,86 Euro nicht umlagefähige Nebenkosten).