9-Familienhaus in exklusiver Lage mit traumhaftem Seeblick auf parkartigem Grundstück in Dingelsdorf

In begehrter Wohnlage von Konstanz-Dingelsdorf, nur ca. 60 m Luftlinie vom Bodensee entfernt, präsentiert sich dieses außergewöhnliche MFH mit insgesamt 9 Wohnungen auf einem ca. 2.380 m² großen Grundstück. Die Immobilie befindet sich in 2. Reihe zum See in ruhiger Ortsrandlage und bietet durch ihre leicht erhöhte Lage einen traumhaften Blick über den Bodensee bis nach Überlingen sowie auf die Birnau. Über den Fußweg direkt gegenüber erreicht man den Bodensee in wenigen Augenblicken - ideal für eine morgendliche Abkühlung vor der eigenen Haustür.<br>Das ursprünglich 1970 errichtete Gebäude umfasst derzeit ca. 600,06 m² Wohnfläche. Sämtliche Wohnungen verfügen über Balkon oder Terrasse mit wunderschönem See- oder Teilseeblick. Eine Besonderheit des Hauses ist, dass jede der 9 Wohnungen über einen eigenen Eingang verfügt, was für ein hohes Maß an Privatsphäre sorgt. Besonders hervorzuheben ist zudem der weitläufige Garten mit mehreren Ebenen und direktem Übergang in die Natur. Ca. 1.300 m² des Grundstücks liegen im Naturschutzgebiet "Seewiese" und sichern ein außergewöhnlich ruhiges und geschütztes Wohnumfeld.<br>Durch die seltene Kombination aus unmittelbarer Seenähe, großzügigem Grundstück, attraktiven Wohnungsgrößen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten handelt es sich hier nicht um ein klassisches MFH als reines Anlageobjekt. Die Immobilie eignet sich ebenso hervorragend für Käufer, die einen Teil des Hauses selbst bewohnen und gleichzeitig attraktive Mieteinnahmen erzielen möchten. Besonders interessant hierfür sind ein Umbau der obersten Etage, wo eine Luxuswohnung mit weit über 200 m² Wohnfläche entstehen könnte, oder ein Anbau linkerhand des Hauses.<br>Aktuell sind mit Ausnahme der Maisonettewohnung Nr. 5 sämtliche Wohnungen gut vermietet. Die bezugsfreie Einheit bietet ideale Voraussetzungen für eine Modernisierung, Eigennutzung oder einen individuellen Umbau.<br>Für das Objekt bestehen bereits zwei gültige Baugenehmigungen. Die erste genehmigt die Umgestaltung der Maisonettewohnung Nr. 5 in insgesamt drei Wohnungen. Geplant ist unter anderem eine ca. 118 m² große Dachgeschosswohnung mit 3,5 Zimmern und großem Balkon Richtung See. Zusätzlich könnten auf der unteren Ebene zwei weitere 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 59 m² bzw. ca. 57 m² Wohnfläche entstehen. Insgesamt würde sich die Wohnfläche dadurch auf ca. 707,47 m² erhöhen und die Anzahl der Einheiten auf elf Wohnungen erweitern. Bestandteil der Genehmigung ist zudem die Errichtung von sechs weiteren Garagen sowie eines Trockenraums im Hangbereich.<br>Daneben wurde bereits 1999 eine Baugenehmigung für die Erweiterung der Wohnung Nr. 9 mit Gauben, Balkon und Außentreppe Richtung Garten eingeholt, die bis heute fortlaufend verlängert wurde. Durch den genehmigten Umbau würde sich die Wohnfläche der Wohnung von aktuell ca. 106 m² auf ca. 146 m² erweitern.<br>Bei Umsetzung beider Baugenehmigungen ließe sich die Gesamtwohnfläche auf ca. 747 m² erweitern. Im Dachgeschoss würden hierbei zwei exklusive Wohnungen mit ca. 146 m² bzw. ca. 118 m² Wohnfläche entstehen, die beide einen phantastischen Seeblick bieten.<br>Alternativ wäre auch der Um- und Ausbau der Maisonettewohnung Nr. 5 zu einem großzügigen "Haus-im-Haus" mit bis zu ca. 240 m² denkbar oder eine Zusammenlegung des gesamten Dachgeschosses zu einer exklusiven penthouseartigen Wohnung. Die Immobilie bietet somit außergewöhnlich vielseitige Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für Eigennutzer als auch auf Sicherheit bedachte Anleger.