Charmantes Einfamilienhaus Bj. 1900 auf reizvollem Grundstück

CHARMANTES EINFAMILIENHAUS BAUJAHR 1900 AUF REIZVOLLEM 903 M² SÜD-/ WEST-GRUNDSTÜCK. RUHIGE WOHNLAGE NAHE ORTSKERN VON GROSSHANSDORF-SCHMALENBECK. Das charmante Einfamilienhaus wurde 1900 erbaut und präsentiert sich, von der Straße aus betrachtet querstehend und sehr stattlich. 1983 Erweiterung seitlich des Hauses mit Garage für einen PKW und ausgebauten Flächen im Erd- und Dachgeschoss des Anbaus. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Der besondere Charakter des Hauses wird durch seine klassische Raumaufteilung und eine angenehme Atmosphäre geprägt. Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt etwa 119,5 m² zzgl. ausgebaute Flächen im seitlichen Anbau mit der Garage: Gästebad mit WC etwa 2,5 m² Raum I im Dachgeschoss der Garage etwa 21,0 m² Hauswirtschaftsbereich mit Treppe zum Dachgeschoss etwa 8,0 m² zzgl. Garage für einen PKW etwa 26,0 m² Die Gesamfläche des Hauses beträgt etwa 177 m² Bei der angegebenen Fläche handelt es sich um die Gesamtfläche! zzgl. weitere Abstellflächen sowie Gartengeräteraum im seitlichen Holzbau hinter der Garage. ENERGIEINFORMATIONEN: Beheizung über Gaszentralheizungsanlage mit Warmwasserbereitung. Bedarfsausweis: Endenergiebedarf: 219,1 kWh/(m²·a). Wesentlicher Energieträger: Erdgas; Baujahr Gebäude: 1900/1976/1983, Baujahr Wärmeerzeuger: 2000; Energieeffizienzklasse: G. GRUNDSTÜCK: Das Grundstück verfügt über eine Größe von etwa 903 m². Eine hohe Buchenhecke zur wenig befahrenen Straße schützt das Haus vor Blicken. Pflegeleichter Garten mit großer Rasenfläche und zahlreichen immergrünen Abpflanzungen. In der Mitte des Gartens eine stattliche alte Buche. Zuwegungen und zwei Stellplätze vor dem Haus mit Granitpflaster. Gepflasterte Terrasse über die gesamte Breite des Hauses mit idealer Süd- / Westausrichtung. Ein seitlicher Holzbau mit sonniger Holzterrasse, teilweise überdacht sowie Gartengerätebereich und Abstellflächen schützt den Garten vor Einblicken. Lage Der Villenvorort Großhansdorf bietet Leben in der Natur am Rande der Großstadt Hamburg. Großhansdorfs besonderer Charakter wird durch alten Baumbestand, große Waldflächen, viele Teiche und einen stilvollen Ortskern mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten geprägt. Gepflegte Einfamilienhäuser auf großzügigen Grundstücken und eine sehr hochwertige Villenbebauung schaffen ein ganz besonderes Ambiente mit besonderer Lebensqualität. Die Straße ist bebaut ab Anfang des 20. Jahrhunderts, von Lindenbäumen gesäumt und ruhig gelegen, im 30 km/h Wohngebiet. In der Nachbarschaft gepflegte Häuser auf großzügigen Grundstücken. Fußläufig erreichbar, am Ende der Straße befindet sich ein reizvolles Waldgebiet mit Wanderwegen. Der Ortskern von Großhansdorf - Schmalenbeck mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Wochenmarkt, U – Bahnstation (U1) und Restaurant ist 400m entfernt, eine Kita 300m, Grundschule, Gemeinschafts-schule sowie Gymnasium 1,2km. Eine sehr gute Verkehrsanbindung besteht zur Hamburger Innenstadt und Ostseeküste über Autobahn BAB1. In der Umgebung zahlreiche Sportvereine, Tennis- und Reitanlagen sowie mehrere Golfplätze. Weitere Informationen Auf unserer Homepage finden Sie die neue Datenschutzerklärung sowie weitere Informationen zum Umgang mit Ihren Daten. Courtage / Nebenkosten: Der Käufer bezahlt im Erfolgsfall eine Käufer - Courtage in Höhe von 3,125 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Käufer - Courtage ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler schließt mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe ab (§ 656c BGB). Hinweis: Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Gern übersenden wir Ihnen weitergehende Unterlagen mit Grundrissen, die wir aus Diskretionsgründen nicht im Internet veröffentlichen. Dafür benötigen wir folgende Informationen: Name, Vorname, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail Adresse. Selbstverständlich werden wir diese Daten absolut vertraulich behandeln. Unsere umfangreiche Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Homepage. Für Fragen stehen wir Ihnen gern auch jederzeit telefonisch zur Verfügung. Vielen Dank für Ihr Interesse an unseren Immobilien!