EFH: Modern & Energieeffizient - pflegeleichte 190 m² 7 Zimmer mit Sauna & Homeoffice Möglichkeit

Maximum an Raum, Effizienz & Lifestyle – Null Gartenstress Großzügiges 7-Zimmer-High-End-Domizil (190 m²) mit privater Wellness-Oase, Umlaufterrasse, Balkon und nahezu autarker Energieversorgung in Heilbronn-Sontheim Auf einen Blick: Dieses freistehende KfW-70-Niedrigenergiehaus vereint großzügige 190 m² Wohnfläche mit durchdachtem Smart-Living-Komfort. Ideal für Freiberufler mit Homeoffice, Familien mit gehobenen Ansprüchen oder Paare, die viel Platz für Hobbys und Entspannung suchen – und ihre Freizeit lieber genießen als mit zeitaufwendiger Gartenarbeit zu verbringen. Das Konzept: Smartes Wohnen mit maximalem Freizeitfaktor Vergessen Sie Rasenmähen, Heckenschneiden und stundenlange Gartenarbeit am Wochenende. Dieses Objekt richtet sich an Menschen, die das Leben genießen möchten: Eine großzügige, sonnenverwöhnte Umlauf-Terrasse sowie ein privater Balkon über der Massivgarage bieten den perfekten Rahmen für entspannte Grillabende, Sundowner im Freien und Outdoor-Lounging. Mit 7 Zimmern auf drei Etagen bietet das Haus außergewöhnliche Flexibilität. Ob repräsentatives Homeoffice, eigene Etage für Teenager, Praxisräume oder Fitness- und Gästebereich: Hier passt sich die Immobilie Ihrem Leben an, nicht umgekehrt. Die Highlights im Detail 1. Erdgeschoss: Offenes Wohnen & Repräsentatives Ambiente Lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zu den Außenbereichen. Offene Premium-Einbauküche in U-Form und modernen Markengeräten / Side-by-Side Kühlschrank, Eiswürfel auf Knopfdruck. Separates Zimmer im EG: Ideal als ruhiges Homeoffice, Kundenbereich oder Erststock-Schlafzimmer. Gäste-­WC mit integrierter Dusche. Hochwertige Holzdielen und edle Fliesen im gesamten Gebäude. 2. Obergeschoss: Private Rückzugsorte & Luxusbad Drei großzügige, hell geschnittene Schlaf- oder Kinderzimmer. Luxuriöses Hauptbadezimmer mit Whirlpool-Badewanne (inkl. Beleuchtung/Radio), großer begehbarer Dusche und Bidet. Zugang zum sonnenverwöhnten, uneinsehbaren Balkon/Terrasse über der Garage – Ihr privater Rückzugsort für den Morgenkaffee. 3. Untergeschoss: Wellness-Oase & Autonomer Bereich Eigene Sauna für exklusive Entspannung in den eigenen vier Wänden. Ein weiterer vollwertiger Raum, ergänzt durch eine separate Küchenzeile und ein eigenes Badezimmer mit Dusche – ideal als Einliegerbereich, Gäste-Suite oder ungestörtes Arbeiten. Technikraum mit moderner Haustechnik und zentraler Entkalkungsanlage. 4. Dachboden: Gigantisches Potenzial Der Spitzboden ist bereits komplett isoliert. Bietet extrem viel übersichtlichen Stauraum oder die Reserve für künftigen Wunschausbau. Nachhaltigkeit & Autarkie: Zukunftssicher investieren Dank modernster Energietechnik wohnen Sie nahezu unabhängig von steigenden Energiepreisen: Photovoltaikan­lage (7,2 kWp) mit Speicher: Produziert Ihren eigenen Strom (erweiterbar). Solarüberdachun­g (1,5 kW) auf der Terrasse: Zusätzliche Energiegewinnung und eleganter Wetterschutz. Wärmepumpe mit Kühlung: Die Fußboden- und Wandheizung kühlt das Haus in heißen Sommernächten auf angenehme Temperaturen. Sicherheit & Komfort: Massiv-Eingangstür mit Fingerprint-Scanner, Videoüberwachung und Smart Freisprech Bildschirme auf allen Etagen, LAN-Verkabelung in jedem Raum (bis 1000 Mbit/s), 3-fach-Verglasung und elektrische Jalousien. E-Mobilität: Massive Garage mit elektrischem Hörmann-Tor sowie 2 Wallboxen für E-Fahrzeuge. Das Objekt befindet sich in einer friedlichen Nebenstraße (Anliegerverkehr) im beliebten Heilbronner Stadtteil Sontheim. Die Umgebung verbindet hohe Lebensqualität mit kurzen Wegen: Einkaufen & Alltag: Supermärkte (Edeka, Aldi, Lidl), Drogerien, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Familie & Bildung: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie die Waldorfschule liegen in unmittelbarer Nähe. Freizeit & Natur: Der Park Theresienwiese lädt in nur 10 Minuten Entfernung zu Spaziergängen ein. Anbindung: Die Autobahnzubringer A81/A6 und die B27 erreichen Sie in nur 5 Autominuten.