Doppelhaus mit Garten & Garage - Wohnen oder Vermieten am Rande des Sachsenwalds

Dieses Zweifamilienhaus überzeugt durch eine solide Massivbauweise aus dem Jahr 1975, eine großzügige Grundstücksfläche von ca. 1.138 m² sowie eine vielseitige Nutzbarkeit durch zwei separate Wohneingänge. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 237,05 m², aufgeteilt auf ca. 117,78 m² und ca. 119,27 m², bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Beide Doppelhaushälften verfügen jeweils über 4 Zimmer und lassen sich dank separater Anschlüsse auch getrennt voneinander nutzen. Die Ausstattung umfasst unter anderem doppelisolierverglaste Kunststofffenster, einen Waschmaschinenanschluss, ein Gartenhaus, eine Doppelgarage sowie zwei Außenstellplätze. Zusätzlich bietet der Dachboden weiteres Ausbaupotenzial. Besonders attraktiv sind die beiden Gartenbereiche mit Süd- und Nord-Ausrichtung sowie ein Südbalkon, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich schaffen. Das Duschbad und das Gäste-WC wurden im Jahr 2020 erneuert. Darüber hinaus erfolgten zwischen 2003 und 2026 verschiedene Modernisierungen. Die hintere Doppelhaushälfte ist bezugsfrei, während die vordere Doppelhaushälfte kurzfristig vermietet ist und eine Nettokaltmiete von 750 EUR erzielt. Damit eignet sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als interessante Kapitalanlage. Die ruhige Einzelhaus-Wohnlage, das familienfreundliche Wohnumfeld sowie die fußläufige Nähe zum Sachsenwald unterstreichen die hohe Wohnqualität. Eine gute Infrastruktur und die vorteilhafte Anbindung an das überregionale Straßennetz machen den Standort zudem besonders attraktiv für Pendler. Lage Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Kuddewörde im Kreis Herzogtum Lauenburg. Kuddewörde grenzt im Südwesten an den Sachsenwald und bietet eine naturnahe Wohnlage mit angenehmem Umfeld. Die beiden Doppelhaushälften liegen in einem überwiegend von Einfamilienhäusern geprägten Wohngebiet. Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur sowie eine verkehrsgünstige Anbindung, wodurch sich ruhiges Wohnen im Grünen ideal mit einer guten Erreichbarkeit des Umlands verbindet. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Ärzte, Aphoteken sowie weitere Dienstleister des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und Bahnverbindung ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt sowie umliegender Stadtteile. Auch für Autofahrer besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz- ideal für Pendler. Ergänzt wird die Lage durch nahegelegene Grünflächen und Freizeitmöglichketien, die Raum für Erholung und sportliche Aktivitäten bieten. Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus guter Infrastruktur und optimaler Erreichbarkeit. Weitere Informationen Sonstiges Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie. Dolberg & Uderstadt Immobilien GmbH, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 - profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien. Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 6,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind. Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 191,42 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2