Attraktive Kapitalanlage: Leerstehendes 1-Zimmer-Apartment mit Garagenstellplatz in Ratingen-West

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten Kapitalanlage! Dieses schöne 1-Zimmer-Apartment befindet sich im Herzen von Ratingen West. Die Wohnung befindet sich in einer großen aber gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1972. Ein Stellplatz in dem gegenüberliegendem Garagengebäude ist der Wohnung zugehörig und ist bereits im Kaufpreis enthalten.<br><br>Auf kompaktem Raum von ca. 41,35 m² Fläche bietet die Wohnung alles, was man zum modernen Stadtleben braucht: einen gut geschnittenen Wohn- und Schlafbereich, eine separate Einbauküche sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne. <br><br>Die große Wohnanlage ist in einem sehr gepflegten Zustand und bietet einen grünen Innenhof. Außerdem verfügt die Anlage über private Kellerräume, Fahrradkeller, Wäschekeller sowie einen Aufzug.<br>Ideal geeignet für Singles, Pendler oder Studierende - aber auch als cleveres Investment mit hohem Vermietungspotenzial. Die gut angebundene Lage, kombiniert mit der Nähe zu Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und der Innenstadt in Ratingen, macht dieses Apartment besonders attraktiv. Beheizt wird die Anlage über eine Fernwärmestation aus dem Jahr 2002. <br><br>Das Apartement Nr. 11.16 ist aktuell nicht vermietet. Eine Mieteinnahme für dieses Apartement ist voll möbliert für ca. 540 € kalt inkl. dem Kellerraum Nr. 11.16a denkbar - zuzüglich ca. 50 € für den Tiefgaragenstellplatz Nr. 270. Das wären bei einer möglichen Jahresnettokaltmiete für eine möblierte Vermietung von ca. 7.080 € eine Rendite von ca. 6 %.<br>Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich ca. 163 €. Davon sind ca. 96 € umlagefähig, ca. 40 € nicht umlagefähig und ca. 27 € die Instandhaltungsrücklage.<br><br>Der Endstand der Erhaltungsrücklage belief sich zum 31.12.2025 auf ca. 3.615.877 € der gesamten WEG und auf ca. 3.572 € für die Wohneinheit. Der Miteigentumsanteil der Wohnung beträgt 96 / 100.000.<br><br>Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Diese Wohnung ist ein echtes Juwel, das darauf wartet, von Ihnen entdeckt zu werden! Ich freue mich auf Sie.