Three-Room Apartment with Spree View at Hansaufer

Zum Verkauf steht eine bezugsfreie, im Jahr 2021/22 umfassend sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss des Vorderhauses in der Wullenweberstraße 1 in Berlin-Tiergarten/Moabit.Die Wohnung verfügt über ca. 69,95 m² Wohnfläche nach WoFIV und bietet eine gut nutzbare Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohnzimmer, zwei weiteren Zimmern, einer separaten Küche, einem modernen Duschbad und einem Flur. Das Wohnzimmer ist ca. 22,40 m² groß und bietet einen schönen Blick in Richtung Spree sowie Zugang zur ca. 4,27 m² großen Südwest-Terrasse. Die beiden weiteren Zimmer eignen sich beispielsweise als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer.Die Sanierung im Jahr 2021/22 umfasste unter anderem die Wohnungsausstattung und das Badezimmer. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil mit ca. 5 m² sowie die Nutzung eines Personenaufzugs im Gebäude.Das 1965 errichtete Mehrfamilienhaus verfügt über 37 Wohneinheiten. Zu den Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum zählen unter anderem die Fassadendämmung, die Erneuerung des Flachdachs sowie der Austausch der Frischwasserleitungen. Die Heizungsanlage wurde 2024 hydraulisch abgeglichen und technisch optimiert.Die Lage am Hansaufer verbindet die Nähe zur Spree mit einer sehr guten Anbindung. Der U-Bahnhof Hansaplatz ist ca. 400 m, der S-Bahnhof Tiergarten ca. 600 m entfernt. Der Große Tiergarten, das Regierungsviertel und der Berliner Hauptbahnhof sind ebenfalls schnell erreichbar.