Flexibles 1-2-3-Familienhaus in Rheinmünster - ideal für Kombination von Wohnen + Arbeiten / Hobby

Wir von Immohaus-Baden freuen uns, Ihnen wieder eine interessante Immobilie in unserer Region vorstellen zu können - schauen Sie gerne und es gibt wirklich einige Besonderheiten zu entdecken:<br><br>Zum Verkauf kommt hier ein 1-2-3-Familienhaus in Rheinmünster-Stollhofen zum flexiblen Wohnen - ideal mit dem angrenzenden 665 m² großen Gewerbe-/Hallenbereich für die, die eine Kombination aus Wohnen + Arbeiten/Hobby suchen.<br><br>Das Haus selbst wurde ursprünglich 1958 als 2-Familienhaus (bzw. unten Ausstellung Schreinerei, oben Wohnen) auf einem 803 m³ großen Grundstück erbaut, 1972 erweitert und immer wieder modernisiert. Es verfügt insgesamt über 6,5 bis 7 Zimmer bei einer Wohnfläche von 260 m² plus ca. 180 m² an Nutzflächen, inkl. der Großgarage. Weitere Stellplätze + Carport vorhanden. Die Eigentümer nutzen es jetzt als großzügiges Einfamilienhaus mit Praxisbereich. Durch den Ausbau des Speichers (seine Grundfläche beträgt ca. 150 m²) wäre sogar ein 3-Fam.-Haus realisierbar. Auch eine Variante mit unten Büro/Praxis/Kanzlei/Gewerbe und oben Wohnen, wäre wieder denkbar. Sie sehen: Das Objekt ist wirklich sehr flexibel und das gleich oder später einmal, falls sich der Nutzungswunsch/Bedarf einmal ändert.<br><br>Aber, bei aller Flexibilität: Das Haus hat vor allem Wohlfühlcharakter, ist sehr gepflegt und liebevoll eingerichtet.<br><br>Dazu ein netter Außenbereich mit Hof, überdachtem Freisitz, pflegeleicht angelegtem Gartenbereich und als Highlight dem fest installierten Swimmingpool.<br><br>In Sachen Stromerzeugung war die Devise: "So viel wie auf die Dächer geht." Das Gesamtanwesen verfügt so über 2 Photovoltaik-Anlagen, die im letzten Abrechnungsjahr 46.664 kWh Strom produzierten und damit eine aktuelle Brutto-Einspeisevergütung von rd. 17.000,-- EUR/Jahr erzielt haben. Diese Anlagen sind im Gesamtkaufpreis enthalten. <br><br>Ein wichtiger Hinweis bitte noch zum Energieausweis: Dieser ließe sich einfach verbessern. Konkreteres dazu siehe unter dem Punkt "Ausstattung".<br><br>Generell sind wir der Auffassung, dass aufgrund der räumlichen Anordnung ein Gesamtverkauf mit dem Gewerbegrundstück Sinn macht (dann zusammen 1.776 m² Grund), entweder an eine Partei oder zeitgleich an 2 Parteien, die sich passend ergänzen. Oder man vermietet das Gewerbeobjekt schlau - rund um den Baden Airpark gibt es bspw. Anbieter, die mit der Bereitstellung/Vermietung von geschützten Stellplätzen Erfolg haben. Das Gewerbegrundstück bietet 665 m² Nutzfläche und liegt ebenfalls bei 550.000,-- EUR - sehen Sie sich dazu gerne die entsprechende Anzeige mit allen Details an. Umgekehrt kann man auch das Gewerbegrundstück selbst nutzen und dieses flexible 1-2-3-Fam.haus ganz oder teilweise vermieten.<br><br>BEZUG: Die Immobilie kann innerhalb von 1-4 Monaten nach den üblichen, notariellen Voraussetzungen übernommen werden.<br><br>Gerne schicken wir Ihnen das ausführliche Exposé mit näheren Angaben, der Veranschaulichung der genauen Lage sowie 57 weiteren Bildern - so können Sie vorab schon mal einen "Immobilienrundgang vom Sofa aus" unternehmen. Daneben haben Sie auch Zugriff auf zusätzliche Objektunterlagen, wie Grundrisse, Flächenberechnungen und den Energieausweis.