Provisionsfrei: Gewerbeareal Arnsberg – 2.848 m² Hallen, Lager und Büro

Zum Verkauf steht ein zusammenhängendes Gewerbeareal in Arnsberg-Niedereimer mit 7.210 m² Grundstück und insgesamt ca. 2.848 m² Nutzfläche. Mehrere Hallen, ein mehrgeschossiges Hauptgebäude sowie befestigte Hof- und Stellplatzflächen bilden einen vielseitig nutzbaren Betriebsstandort. Die Gebäudestruktur verbindet Hallen-, Lager- und Werkstattflächen mit Büro-, Sozial-, Sanitär- und Wohnbereichen. Unterschiedliche Flächengrößen, mehrere Toranlagen und separate Zugänge ermöglichen eine individuelle Belegung durch Eigennutzer oder die Vermietung einzelner Bereiche. Die Hallenflächen reichen von ca. 83 m² bis ca. 560 m². Das Hauptgebäude umfasst ca. 830 m² auf drei Geschossen. Halle 5 verfügt über 480 m² Hallenfläche mit 384 vorhandenen Palettenstellplätzen. Zusätzl­ich stehen ein ausgebauter und gedämmter Dachboden mit ca. 65 m² sowie eine Doppelgarage mit ca. 95 m² zur Verfügung. Das Areal wurde seit dem Erwerb 2010 umfangreich saniert und modernisiert. Weitere Hallen- und Gebäudeteile ergänzen den Bestand. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und provisionsfrei. • 7.210 m² Grundstück • Ca. 2.848 m² Nutzfläche • Mehrere Hallen mit Toranlagen und separaten Zugängen • Büro-, Sozial-, Sanitär- und Wohnbereiche • 384 vorhandene Palettenstellplätze in Halle 5 • Hallenhöhen bis ca. 12,50 m Traufe • 180 kW Anschlussleistung möglich • Glasfaser anliegend • PV-Anlage mit Batteriespeicher • Separate Zählerstrukturen für einzelne Bereiche • Befestigte Hof-, Andienungs- und Stellplatzflächen • Zusätzlich ca. 65 m² ausgebauter, gedämmter Dachboden • Zusätzlich ca. 95 m² Doppelgarage • Industrie- und Gewerbegebietsflächen gemäß Auskunft der Stadt Arnsberg vom 15.06.2026 In Halle 1 befindet sich eine länger außer Betrieb befindliche Kranbahn. Vor einer erneuten Nutzung ist sie zu prüfen. Das Gewerbeareal liegt in Arnsberg-Niedereimer im Hochsauerlandkreis, innerhalb der Wirtschaftsregion Südwestfalen. Die gewerblich geprägte Umgebung und die Anbindung an die A46 bieten einen Standort für Handwerk, Lagerhaltung, Werkstatt, Service und betriebliche Verwaltung. Die Wirtschaftsstandorte Arnsberg, Neheim und Hüsten sowie die umliegenden Städte sind regional gut erreichbar. Befestigte Hof- und Andienungsflächen ergänzen die vorhandenen Gebäude.