Exklusive Gewerberäume im Neubau | 93 m² | Büro, Praxis oder Therapie | Terrasse | Erstbezug 2026

Moderne, hochwertig ausgestattete Gewerberäume in Nürnberg-Röthenbach – direkt vom Eigentümer und provisionsfrei zu vermieten. Objektbeschreibung­ In einem 2026 neu errichteten, kleinen und gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur drei Eigentumswohnungen bieten wir attraktive Gewerberäume im Souterrain zur erstmaligen Vermietung an. Die Gewerbeeinheit verfügt über ca. 93 m² Nutzfläche, einen zusätzlichen separaten Abstellraum mit ca. 5 m² sowie eine eigene Terrasse. Durch die moderne Architektur, teilweise bodentiefe Fenster, die hochwertige Ausstattung und die ruhige Lage eignen sich die Räumlichkeiten ideal als repräsentatives Büro, Physiotherapie- oder Therapiepraxis sowie für weitere nicht störende gewerbliche Nutzungen. Raumaufteilung Dr­ei vielseitig nutzbare Räume, darunter ein großzügiger Hauptraum mit offener Küche Hochwertige, neue Einbauküche mit Kücheninsel Modernes Bad/WC mit Dusche Separater Abstellraum mit ca. 5 m² Eigene Terrasse Aufzug im Gebäude Die großzügige Raumgestaltung ermöglicht sowohl eine klassische Büronutzung mit Besprechungsräumen als auch eine Nutzung als Praxis mit Empfangs- und Wartebereich sowie separaten Behandlungsräumen. Hochwertige Ausstattung Erstbezug nach Neubau – Baujahr 2026 Neue, bisher unbenutzte Einbauküche mit Kücheninsel Induktionskochfeld­ mit modernem integriertem Dunstabzug Backofen, Kühlschrank und Geschirrspülmaschine Fußbodenh­eizung in sämtlichen Räumen KNX-Smart-Home-System zur Steuerung von Heizung, Beleuchtung und Raffstores Glasfaseranschluss im Gebäude für schnelles Internet Moderne Fliesenböden in Holzoptik Teilweise bodentiefe Fenster für angenehmes Tageslicht Modern ausgestattetes Badezimmer mit Dusche Aufzug für komfortablen Zugang Nach Fertigstellung der Außenanlagen, voraussichtlich im Frühjahr 2027, wird ein barrierefreier Zugang zum Gebäude hergestellt. Lage und Infrastruktur Die Gewerbeeinheit befindet sich im beliebten Nürnberger Stadtteil Röthenbach bei Schweinau, in einer gut erreichbaren und infrastrukturell hervorragend angebundenen Wohnlage. Bushaltestelle ca. 2 Gehminuten entfernt U-Bahn-Station Röthenbach (U2) ca. 7 Gehminuten entfernt Einkaufsmöglichkeite­n und Supermärkte in unmittelbarer Umgebung Ärzte, Apotheken, Restaurants und weitere Dienstleistungen fußläufig erreichbar Gute Anbindung an die Nürnberger Innenstadt und das regionale Verkehrsnetz Die ruhige Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten, persönliche Beratungsgespräche und therapeutische Anwendungen.