ALTBAU/HOHE DECKEN HELL WANNENBAD GROßE WOHNKÜCHE 1. ETAGE GERRESHEIM HARDENBERGSTR.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus, welches ca. 1906 errichtet und fortan modernisiert wurde. Das altbautypische Holzbodentreppenhaus mit Holzgeländern ist an den Wänden verputzt und gestrichen. Die Fenster sind kunststoffdoppelt isoliert. Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage/ohne Aufzug. Als Heizsystem wurde eine Gas-Etagen-Heizung eingebaut. Zu der Wohnung gehört sowohl ein eigener Kellerraum als auch eine separate Abstellkammer im Treppenhaus.. Gesamt: 2 Zimmer + Küche + Diele + Bad + Wintergarten = ca. 51 qm + Abstellkammer Zusätzlich kann der Innenhof als Balkon-/Terrassenalternative mit genutzt werden. Energieausweis/Energiewerte: Art des Ausweises: Verbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert 163,0 kWh/(m² x a) Primärenergieverbrauch 180 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse F Befeuerungsart Gas Baujahr des Hauses 1906 Energieausweis vom 20.08.2020 und gültig bis 19.08.2030 Die große Wohnküche bietet auch Platz für einen Tisch und Stühle. Das Badezimmer hat eine Badewanne und ist hell gefliest/gekachelt. In allen anderen Räumlichkeiten liegt Teppichböden. Eine Waschmaschine kann in der Küche aufgestellt werden. Eine halbe Etage tiefer befindet sich noch eine Abstellkammer (ehemaliges WC). Die Wohnung ist verfügbar ab dem 01.01.27 und wird unrenoviert, aber in gut erhaltenem Zustand übergeben. SCHÖNE, HELLE, GUT GESCHNITTENE ALTBAUWOHNUNG, ALLERDINGS OHNE BALKON UND MIT EINEM ÄLTEREN WANNEBAD. 40625 Düsseldorf-Gerresheim, Hardenbergstraße 16 Bedingt durch die verkehrstechnischen und infrastrukturellen Gegebenheiten kann man hier wohl von einer absolut bevorzugten, ruhigen und dennoch zentralen Lage sprechen. Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens werden hier gedeckt. Sowohl die nahe gelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen. S-Bahn, Straßenbahn und Busverbindungen zu den anderen Stadtteilen als auch hervorragende Verbindungen zu den Autobahnen A 52/ A 44 / A 3 (Ruhrgebietsautobahnen) sowie A 46 (Richtung Wuppertal) unterstreichen die verkehrsgünstige Lage. Die Hardenbergstr. ist eine Querstr. von der Heyestr (große Einkaufsstraße).