***3-Familien-Haus mit Garage und wunderschönem Garten in Porz-Zündorf***

Das 3-Familien-Reiheneckhaus hat eine Garage und 2-3 Stellplätze mi sehr schönem Grundstück von über 600 m².<br>Das Objekt ist vollunterkellert. das DG ist tw. ausgebaut als Gästezimmer mit Toilette.<br><br>Das Reiheneckhaus hat eine folgende Wohn-/Nutzfläche von rd. 300 qm inkl. Keller- und Treppenhaus.<br><br>-KG: ca. 70 m², 3 grosse Keller und 1 Heizungsraum<br><br>-EG: ca. 70 m², 3 Zi. mit Gäste-WC und grosser Terrasse. <br><br>-OG: ca. 70 m², 3 Zi mit Gäste-WC und grossem Balkon <br><br>-DG: ca. 70 m² Grundfläche, daß ausbaubar in 2 Zimmer mit Dachschrägen möglich ist, rd. 60 qm Wohnfläche<br><br>-Treppenhaus: rd. 20 qm<br><br>Das Grundstück mit ca. 614 m² befindet sich im Erbbaurecht des Erzbistum Köln. Die jährliche Pacht beträgt rd. 230,- Euro pro Jahr. <br><br>Das Objekt wurde 1963/64 gebaut und folgende Modernisierung wurden umgesetzt:<br><br>-Fenstermodernisierungen: 1980<br>-Haustüranlage-Modernisierung: 1990 <br>-Modernisierung der Heizung: 1999 <br><br>Das Grundstück befindet sich im Eigentum der Kirche und beträgt pro Jahr nur 230,- Euro. <br><br>Der Erbbaurechtsvertrag stammt vom 11.11.1961. Die Laufzeit des Erbbaurechts beträgt 99 Jahre nach erfolgter Eintragung in das Grundbuch des belasteten Grundstücks.<br><br>Der vertraglich vereinbarte Anfangszeitpunkt des Erbbaurechts darf entsprechend § 873 BGB zeitlich nicht vor der Grundbucheintragung liegen, da das Erbbaurecht erst mit der grundbuchrechtlichen Eintragung entsteht. Daher ist für die Bewertung das Eintragungsdatum im Grundbuch zu berücksichtigen.<br><br>Entschädigung bei vorzeitigem Heimfall oder Zeitablauf<br><br>Der Erbbauberechtigte enthält bei vorzeitigem Heimfall oder Zeitablauf eine ?angemessene Entschädigung?.<br>Wir gehen zur Bewertung davon aus, dass der Entschädigungsanteil 100% beträgt.<br><br>UNSER SERVICE:<br><br>Möchten Sie weitere Unterlagen und Informationen zum Objekt? <br><br>Wünschen Sie einen Besichtigungstermin? <br><br>Bitte nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite! <br><br>Sofern Sie uns Ihre Kontaktdaten und eine E-Mail-Adresse übermitteln, schicken wir Ihnen sofort alle Informationen und Unterlagen an die angegebene E-Mail-Adresse.<br><br>Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Objektbetreuers ab. <br><br>Alle Besichtigungsvereinbarungen und sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. <br><br>Unser zusätzlicher Service und Ihr Vorteil ist ab sofort IMMOBILIEN-FINANZIERUNGEN zu sehr guten Konditionen: <br><br>Unsere Finanzierungsabteilung berät Sie individuell und vergleicht die Finanzierungskonditionen von über 100 deutschen Kreditinstituten und bietet Ihnen passend zu Ihrer persönlichen Lebens- und Einkommenssituation eine maßgeschneiderte Auswahl der besten Angebote. Durch diesen tagesaktuellen Marktüberblick profitieren Sie ggf. zusätzlich von Sonderkonditionen und erhalten Ihre optimale Baufinanzierung zu Top-Konditionen. <br><br>Bei der Finanzierung können wir Ihnen bei mindestens 20 % Eigenkapital folgende Konditionen anbieten: <br><br>15 Jahre: Zinssatz: 1,96 % + 2 % Tilgung <br><br>oder <br><br>10 Jahre: Zinssatz: 1,49 % + 2 % Tilgung <br> <br>Überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin von den vielen perfekten Details in einer sehr zentralen Umgebung. Über Ihren Anruf würden wir uns sehr freuen.<br><br>UNSER SERVICE:<br><br>Möchten Sie weitere Unterlagen und Informationen zum Objekt? <br><br>Wünschen Sie einen Besichtigungstermin? <br><br>Bitte nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite! <br><br>Sofern Sie uns Ihre Kontaktdaten und eine E-Mail-Adresse übermitteln, schicken wir Ihnen sofort alle Informationen und Unterlagen an die angegebene E-Mail-Adresse.<br><br>Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Objektbetreuers ab. <br><br>Alle Besichtigungsvereinbarungen und sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.