Voll ausgestattetes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in zentraler Lage von Bad Karlshafen

Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1715 mit einer Wohnfläche von rund 390?m² auf einem 730?m² großen Grundstück in der Kernstadt von Bad Karlshafen. <br>Die Wohnungen wurden als Ferienwohnungen vermietet und befinden sich entsprechend in einem gepflegten und vollständig ausgestatteten Zustand.<br><br>Im Dachgeschoss liegt eine 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer sowie einer Küche mit Einbauküche. Zusätzlich stehen im separaten Dachboden weitere Abstellflächen zur Verfügung. <br><br>Das 2. Obergeschoss beherbergt ebenfalls eine 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einer Küche mit Einbauküche und Essbereich sowie einem Zugang zum Balkon. Ein Badezimmer und ein weiteres WC ergänzen diese Etage. <br><br>Im 1. Obergeschoss befindet sich eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer samt Ankleidezimmer, einem Lesezimmer, einer Küche mit Einbauküche und Essbereich sowie einem direkten Zugang zum Garten. Ein Badezimmer und ein Gäste-Badezimmer runden das Raumangebot ab.<br><br>Im Erdgeschoss stehen ein weiterer Raum, der als Gästezimmer genutzt werden kann, ein Lagerraum sowie der Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. <br><br>Im Untergeschoss befinden sich der Heizungsraum mit der Gasheizung aus dem Jahr 2012 sowie ein Gäste-WC. Der teilunterkellerte Bereich bietet zudem vier zusätzliche Kellerräume. <br><br>Das Gebäude wurde im Jahr 2012 umfassend saniert; Elektrik und Rohrleitungen wurden erneuert und sämtliche Maßnahmen mit dem Denkmalamt abgestimmt. <br>Die Fenster wurden zwischen 1980 und 1983 durch doppelverglaste Kunststofffenster ersetzt. Ergänzend verfügt das Grundstück über einen großen Garten sowie eine Garage.<br><br>Bei einer langfristigen Vermietung ist für die drei Wohnungen eine kalkulatorische Jahresmiete in Höhe von 31.920,00?€ möglich.<br><br>Da das Mehrfamilienhaus unter Denkmalschutz steht, ist kein Energieausweis erforderlich. <br>Die Denkmalabschreibung gilt gleichermaßen für vermietete und selbst genutzte Denkmalgebäude. Bei Vermietung können acht Jahre lang jeweils 9?% und anschließend vier Jahre lang jeweils 7?% der begünstigten Sanierungskosten abgeschrieben werden. Bei Selbstnutzung beträgt die Denkmal-AfA zehn Jahre lang jeweils 9?%.