Zwei Wohnungen plus leerstehendes Ladenlokal in guter Lage

Zum Verkauf stehen zwei vermietete Wohnungen sowie ein leerstehendes Ladenlokal in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1900. Insgesamt umfasst das Gebäude drei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die angebotenen Einheiten sind bereits aufgeteilt und bieten dadurch interessante Möglichkeiten für Kapitalanleger.<br><br>Das Ladenlokal im Erdgeschoss verfügt über eine Fläche von ca. 93 qm und steht derzeit leer. Die Einheit befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet dadurch vielseitiges Entwicklungspotenzial für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte. Besonders hervorzuheben ist der zum Ladenlokal gehörende Keller mit einer Fläche von ebenfalls ca. 93 qm, der zusätzliche Lager- oder Nutzfläche bietet.<br><br>Die beiden zum Verkauf stehenden Wohnungen verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 120 qm und sind aktuell vermietet. Die großzügigen Grundrisse sowie der klassische Altbaucharakter machen die Wohnungen besonders attraktiv.<br><br>Zusätzlich besteht im Dachgeschoss interessantes Ausbaupotenzial: Die dortige Wohnung kann durch die Umwandlung vorhandener Nutzfläche um ca. 60 qm Wohnfläche erweitert werden. Dies eröffnet weiteres Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial.<br><br>Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 193 qm. Das Dach des Hauses wurde im Jahr 1999 erneuert. Beheizt werden sämtliche Einheiten über separate Gasetagenheizungen.