Attraktive Kapitalanlage mit besonderem Wohnkonzept, privater Terrasse und TG-Stellplatz inklusive

Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1984 mit insgesamt 13 Wohneinheiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 48 m², einer durchdachten Raumaufteilung und einer privaten Terrasse bietet sie ein interessantes Anlageobjekt mit besonderen Ausstattungsmerkmalen. Eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 21 m² auf der unteren Ebene erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und verleiht der Wohnung einen charmanten Maisonette-Charakter.<br><br>Bereits beim Betreten der Wohnung zeigt sich die durchdachte Aufteilung: Vom Flur aus sind das Schlafzimmer sowie das Badezimmer bequem erreichbar. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Die Küche ist offen in den Grundriss integriert, durch ihre versetzte Anordnung übereck jedoch angenehm vom übrigen Wohnbereich abgesetzt. Die moderne, stilvolle Einbauküche wurde vor etwa einem Jahr erneuert und verfügt nebst Küchengeräten u.a. über einen WM-Anschluss.<br><br>Direkt an das Wohnzimmer schließt sich die private Terrasse an. Sie erweitert den Wohnraum in den Außenbereich und bietet einen geschützten Platz, um entspannte Stunden im Freien zu verbringen.<br><br>Eine Besonderheit ist die zusätzliche Ebene unterhalb der eigentlichen Wohnfläche. Über eine interne Treppe gelangen Sie in den ca. 21 m² großen Nutzflächenbereich. Hier eröffnet sich zusätzlicher Raum, der sich beispielsweise als Hobbybereich, für Gäste oder als Homeoffice nutzen lässt. Ergänzt wird diese Ebene durch einen separaten Kellerraum, der praktische Abstellmöglichkeiten bietet.<br><br>Alleinstellungsmerkmal ist der direkte Zugang zur Tiefgarage: Von der unteren Ebene aus besteht eine unmittelbare Verbindung zum Tiefgaragenbereich. Dadurch lässt sich die Wohnung nicht nur über den regulären Zugang durch das Treppenhaus, sondern auch bequem von der Tiefgarage aus erreichen - ein praktisches Detail, das den Alltag erleichtert.<br><br>Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, dieser ist fester Bestandteil des Kaufangebots. Den Bewohnern des Hauses steht darüber hinaus ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gasheizung.<br><br>Die Wohnung ist vermietet und bietet Kapitalanlegern damit eine bestehende Einnahmequelle. Die monatliche Nettokaltmiete beläuft sich auf 797,48 €, hinzu kommen 85,00 € monatliche Miete für den Tiefgaragenstellplatz. Daraus ergeben sich jährliche Nettokaltmieteinnahmen von insgesamt 10.589,76 €. Dies entspricht einer Bruttomietrendite von ca. 4,43 % und einem Mietfaktor von ca. 22,57.<br><br>Eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die laufende Mieteinnahmen mit einem durchdachten Wohnkonzept und besonderen Vorzügen verbinden möchten.