Exklusive Maisonettewohnung mit Dachterrasse und Burgblick in der Nürnberger Altstadt

Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten, sechsgeschossigen, denkmalgeschützten Sandsteinhauses. Das absolute Highlight dieser außergewöhnlichen Wohnung ist die großzügige Dachterrasse mit einem einmaligen seitlichen Blick auf die Nürnberger Burg sowie auf die Sebalduskirche. Hier genießen Sie eine seltene Kombination aus historischem Flair, urbanem Leben und einer privaten Ruheoase. Ausstattung und Aufteilung: Die Maisonettewohnung verfügt über eine Innenwohnfläche von 133,0 m² sowie über eine Dachterrasse mit einer Grundfläche von 17,5 m². Für die Berechnung der Wohnfläche und des Mietzinses werden von der Dachterrasse 4,375 m² (entsprechend 25 % der Terrassenfläche WoFIV) berücksichtigt. Die maßgebliche Wohnfläche beträgt somit 137,4 m². Sie erreichen die Wohnung bequem mit dem Aufzug bis in das 4. Obergeschoss. Das letzte Stockwerk gelangen Sie über das gepflegte Treppenhaus. Untere Wohnebene: Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich Große Dachterrasse mit beeindruckendem Burgblick Separate Küche Abstellräume Gäste-WC Offener, funktionsfähiger Kamin Fußbodenheizung in allen Räumen Obere Wohnebene: Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie in die galerieähnliche obere Ebene. Hier befinden sich Großzügiges Schlafzimmer Begehbare Kleiderschränke Badezimmer mit- Badewanne Dusche Doppelwaschbecken Weitere Angaben: Verfügbar ab: sofort 2026 Kaltmiete: 1.648,80 € (12€ m²) Betriebskosten: 400 € Heizkostenvorauszahlung: 250 € (n.Verbrauch) Gesamtmiete (zzgl. Strom): 2.298,80 € Kaution: 3 Monatskaltmieten Objektzustand: Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Der Vermieter wird die Wohnung im frisch gestrichenen Zustand übergeben. Es besteht die Möglichkeit, dass der Marmorboden mit einem Vinylbelag überdeckt werden kann, sollte der Marmorbelag nicht gefallen. Der Mieter/in kann sich den Vinylbelag aus einem vorgegebenen Musterkatalog aussuchen. Zudem wird der vorhandene Teppichbelag entfernt und ein neuer Vinylbelag verlegt. Die Maisonettewohnung überzeugt durch ihre hervorragende Lage direkt in der Nürnberger Altstadt. Sie befindet sich in einem Ärztehaus. Da es sich um die einzige Wohnung im Gebäude handelt, genießen Sie insbesondere an Wochenenden eine angenehme Ruhe. Die großzügige Dachterrasse zum Innenhof schafft einen besonderen Rückzugsort – mitten im Herzen der Stadt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Straßenbahnlinie 4 – Haltestelle Tiergärtnertor Buslinie 36 – Haltestelle Burgstraße Buslinie 46 – Haltestelle Rathaus Alle Haltestellen sind in nur etwa zwei bis drei Gehminuten erreichbar. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles, was das tägliche Leben angenehm macht: zahlreiche Arztpraxen, Restaurants und Cafés, Einzelhandelsgeschäfte, Warenhäuser, Apotheken, Bäckereien, Buchhandlungen, Kioske sowie viele weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Provision Die Vermietung erfolgt direkt durch den Eigentümer. Es fällt daher keine Maklerprovision an. Kontakt Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich auf Ihre Nachricht. Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin und zeige Ihnen diese außergewöhnliche Maisonettewohnung in einer der schönsten Lagen Nürnbergs.