Morsum: Exklusive Haushälfte in begehrter Wohnlage !

Diese exklusive Neubau-Doppelhaushälfte unter Reet vereint friesische Architektur mit modernem Wohnkomfort in einer der schönsten Lagen Morsums. Eingebettet in eine idyllische Nachbarschaft mit reetgedeckten Häusern und umgeben von weitläufigen Wiesen, genießen Sie hier die unmittelbare Nähe zum Naturschutzgebiet Nösse – ein Ort der Ruhe und Erholung. Über eine charmant angelegte Zuwegung erreichen Sie das Anwesen, das mit einer Doppelgarage ausgestattet ist. Das Erdgeschoss überzeugt durch einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Gaskamin und offener Küche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Südterrasse mit Weitblick. Ein Gäste-WC komplettiert diese Ebene. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei helle Schlafzimmer mit herrlichem Blick über die angrenzenden Wiesen. Das großzügige Duschbad mit Doppelwaschbecken bietet viel Komfort und unterstreicht den hochwertigen Charakter der Immobilie. Der ausgebaute Spitzboden eröffnet zusätzlichen Raum für eine individuelle Nutzung und weitere Staumöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist, dass die beiden großzügigen Schlafzimmer im Untergeschoss mit Bädern en suite baurechtlich genehmigt sind. Ein großer Wellnessbereich mit Saunaanschluss verspricht Entspannung zu jeder Jahreszeit. Ein Hauswirtschaftsraum vervollständigt das durchdachte Raumangebot auf dieser Etage. Bereits bei der Planung der Immobilie legten die Bauherren besonderen Wert auf ein durchdachtes Sicherheitskonzept, das sowohl bei Anwesenheit als auch bei Abwesenheit ein hohes Maß an Sicherheit und Komfort gewährleistet. Dreifach verglaste Meranti-Holz-Sprossenfenster mit VSG-Sicherheitsverglasung, eine VdS-konforme Alarmanlage sowie umfangreiche Vorrüstungen für eine Außenkameraüberwachung bilden hierfür eine solide Grundlage. Zusätzliche Sicherheit schaffen der stahlbetonbewehrte Tresorraum und die verglasten Kellerschachtabdeckungen mit integrierten Notausstiegen. Ein Leckagesensor im Kellergeschoss dient darüber hinaus der frühzeitigen Erkennung möglicher Wasserschäden. Die hochwertige EIB/KNX-Elektroinstallation ermöglicht eine individuell programmierbare Smart-Home-Steuerung von Beleuchtung, Heizung und verschiedenen Wohnszenarien. Abgerundet wird die durchdachte technische Ausstattung durch ein elektrisch betriebenes, doppelflügeliges Gartentor. So vereint die Immobilie ein umfassendes Sicherheitskonzept mit zeitgemäßem Wohnkomfort und intelligenter Haustechnik. Gerne informieren wir Sie ausführlich über weitere Details. Lage Sylt / Morsum - Wo auf Sylt die Sonne aufgeht. Hier teilen sich eine einzigartige Naturlandschaft und der Himmel die Bühne. Morsum ist der Ort, der sich seine Ursprünglichkeit und Schönheit erhalten hat. Hier, wo Sie Ihre Blicke über das Morsum-Kliff, unsere Deichlandschaften und das atemberaubend schöne Wattenmeer (nicht ohne Grund seit 2009 UNESCO-Weltnaturerbe) schweifen lassen, ist die Welt in Ordnung. Versorgt werden Sie im Ort von netten Restaurants, einem kleinen Supermarkt und einer bekannten Bäckerei mit wunderschönem Kaffeegarten. Die Frühstückseier von freilaufenden Hühnern bekommen Sie im Hofladen, frische Kartoffeln und Marmeladen nach alten Rezepten in kleinen Ständen an den Straßen. Sportliebhaber und Besitzer von Vierbeinern schätzen die herrlichen Wege in wunderschöner Natur gleichermaßen und Golfspieler sind begeistert von dem traumhaften 18-Loch Platz. Eine kurze Fahrt durch die Wiesen bringt Sie schnell an die Sylter Badestrände und zu den Hotspots dieser Insel. Genießen Sie das Zusammenspiel von Sonne, Wind und rauschendem Schilfgras und lauschen Sie dabei Ihrer ganz eigenen Urlaubs-Symphonie. Morsum - ein besonderer Ort für sympathische Menschen. Weitere Informationen Sonstiges *Die ausgeschriebene Wohn-u. Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd-, Dach-, Untergeschoss und Spitzboden). Die Terrasse ist mit 10 m² in den Flächenangaben berücksichtigt. Die Litzkow Sylt Immobilien GmbH & Co. KG kann keine Auskünfte zu der baurechtlichen Zulässigkeit der Bebauung und Nutzung erteilen. Dafür sind z.B. Architekten zuständig. Die Litzkow Sylt Immobilien GmbH & Co. KG haftet für die baurechtliche Zulässigkeit der Bebauung und Nutzung nicht. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. - zu zahlen im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages an die Litzkow Sylt Immobilien GmbH & Co. KG. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Die Grunderwerbsteuer in Höhe von 6,5% sowie die Notar- und Gerichtskosten in Höhe von ca. 2,0% sind vom Käufer zu zahlen. Stichworte Süd-Süd-West-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 238,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1 Wellness: Wellnessbereich