Tauschwohnung: Schöne 4-Zi-Whg. in Pankow

Ich suche eine 3-4 Zi-Wohnung in Pankow unbedingt mit Aufzug oder im EG/Hochparterre. Aktuell ist auch ein WBS 160 vorhanden (bis Ende Mai 26 gültig). Bitte mit Balkon oder Terrasse, ruhig und grün und unbedingt mit ÖPNV in der Nähe (max. 5 min). Am liebsten Neubau oder frisch sanierter Altbau. Abstandszahlung für eine Einbauküche ist kein Problem. Ich biete eine 4 Zi-Wohnung im 2. Stock (Dachgeschoss) ohne Aufzug direkt am S-Bhf. Wollankstraße (mit Blick auf die S-Bahn, d.h. Baustelle bis 2028, aber bald mit Lärmschutzwänden). Ruhige Nachbarn, herrlicher Sonnenbalkon, mit Gemeinschaftsgarten. Kellerraum vorhanden, im Hausflur Abstellmöglichkeiten für Fahrräder/Kinderwagen. 2 Häuser weiter ist ein kleiner Spielplatz und der Bürgerpark 5 min. entfernt. Zur S-Bahn Wollankstraße sind es nur ein paar Meter am Spielplatz vorbei. Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten etc. in Laufentfernung. Sanierter Altbau (vor 23 Jahren, mittlerweile etliche normale Mängel wie abstehende Kehrleisten, undichte Fugen, gesenktes Laminat). Evtl. werden demnächst einige Mängel behoben. Keine Einbauküche vorhanden. Bad ohne Fenster, aber mit Oberlicht. Schiebetür zwischen Küche und (bei uns) Wohnzimmer, die Wand könnte man evtl. entfernen und hätte dann einen großen Wohn-/Essbereich, falls der Eigentümer mitmacht. Miete wird sicherlich bei Neuvermietung erhöht. Tauschoption noch nicht mit Vermieter abgesprochen.