FREIE 2-Raum-ETW mit Terrasse am Schwanenteich - inkl. Außenstellplatz

Es handelt sich hier um eine 2-Raum Wohnung im Erdgeschoss. Die Wohnung verfügt über einen geräumigen Flur, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und einen Terrasse zum Garten gelegen.<br><br>Das Tageslichtbad ist gefliest und ist ausgestattet mit einer Dusche, HWB und einem WC. Die Küche ist ebenfalls gefliest und ist mit einem Fliesenspiegel ausgestattet.<br><br>Die verbleibenden Räume sind mit einem textilen Bodenbelag ausgestattet. Mit Ausnahme des Schlafzimmers sind alle Räume vom Flur aus erreichbar. Das Schlafzimmer erreichen Sie bequem vom Wohnzimmer aus. Am Wohnzimmer befindet sich auch die Terrasse.<br><br>Das sanierte Mehrfamilienhaus wurde 1994 erbaut und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Im Objekt wohnen auch zahlreiche Eigennutzer.<br><br>Jeder Wohnung ist ein eigener Keller zugeordnet.<br><br>Der Wohnung ist ein Außenstellplatz zugeordnet. Dieser kostet 5.000,- Euro und ist im angegebenen Kaufpreis bereits enthalten.<br><br>Die Wohnung ist aktuell leer stehend. Damit eignet sie sich für Eigennutzer und auch Kapitalanleger. Die Wohnung wird vom ausziehenden Mieter aktuell noch frisch renoviert, jedoch müssten die Bodenbeläge in den Wohnbereichen vor Einzug erneuert werden.<br><br>Für Kapitalanlager ergibt sich nachfolgende realistische SOLL-Miete:<br>- 400,- Euro Kaltmiete zzgl. 30,- Euro Stellplatzmiete zzgl. 170,- Euro NK-Vorauszahlung - GESAMTMIETE: 600,- Euro<br><br>GESAMT-SOLL-NETTO-MIETEINNAHME: 5.160,- Euro pro Jahr<br><br>Es besteht ein Verwaltungsvertrag. Die Hausgeldkosten belaufen sich gem. aktuellem Wirtschaftsplan auf 201,75 Euro monatlich (davon 26,12 Euro IHR und 33,47 Euro nicht umlagefähige Nebenkosten). Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Mittweida, in der ruhigen und gepflegten Heinrich-Heine-Straße. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Mehrfamilienhäusern und viel Grün, was eine hohe Lebensqualität und ein entspanntes Wohngefühl garantiert.<br><br><br>Die Innenstadt von Mittweida ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie Dienstleistungsbetrieben. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken und Banken, befinden sich in komfortabler Nähe.<br><br><br>Familien profitieren von kurzen Wegen zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Die renommierte Hochschule Mittweida ist ebenfalls schnell erreichbar und macht den Standort auch für Studierende und Kapitalanleger besonders interessant.<br><br><br>Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie den Bahnhof von Mittweida bestehen zügige Verbindungen in die umliegenden Städte wie Chemnitz und Dresden. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und fußläufig erreichbar.<br><br><br>Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein und runden die attraktive Lage dieser Immobilie ab. Insbesondere die Schwanenteichanlagen befinden sich direkt vor dem Objekt. Auch der Sportplatz ist nur wenige Meter entfernt, ebenso das Freibad von Mittweida. Weitere Informationen Sonstiges Wir haben 2 weitere Wohnungen in diesem Objekt im Verkauf, so dass die 3 Wohnungen auch im Paket erworben werden könnten.<br><br>Hinweis zur Provision: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, §656c BGB.<br><br>Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.<br><br><br><br>Rechtliches zum Energieausweis:<br><br>Wir haben bei allen Eigentümern und Verwaltern um die Aushändigung des Energieausweises gebeten. Sollten in diesem Exposé noch keine Angaben hierzu gemacht worden sein, so liegt uns dieser Energieausweis leider noch nicht vor. Sobald uns dieser vorliegt, werden wir diesen natürlich veröffentlichen. Wir weisen sie darauf hin, dass sie bei Abschluss des Miet- bzw. Kaufvertrages auf die Aushändigung des Energieausweises bestehen können. Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister