Investor werden - 4 vermietete Wohnungen mit Stellplätzen, KM 16.000?€ p.a., Dudweiler - Saarbrücken

Dieses attraktive Paket umfasst vier vermietete Wohneinheiten in einem Mehrfamilienhaus in der Dudweiler Innenstadt. Es handelt sich um zwei 1-Zimmer-Wohnungen (1 ZKB) sowie zwei 2-Zimmer-Wohnungen (2 ZKB), die sich durch funktionale Grundrisse auszeichnen.<br><br>Die jährlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf über 16.000 €, wodurch Sie sofort von stabilen Einnahmen profitieren.<br><br>Zum Paket gehören außerdem drei Stellplätze in der Tiefgarage. Zwei davon sind derzeit extern für jeweils 35 € pro Monat vermietet. Ein weiterer Duplex-Stellplatz wurde nach Empfehlung einer Fachfirma außer Betrieb genommen, die Reparaturkosten hierfür belaufen sich auf rund 4.000 €.<br><br>Die Wohnungen verfügen über Küche und Badezimmer sowie geflieste Bäder mit Dusche, WC, Waschbecken und elektrischer Entlüftung. Den 1-ZKB-Wohnungen stehen auf den Etagen abschließbare Abstellräume zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum bieten. Im Kellergeschoss befindet sich eine gemeinschaftliche Waschküche mit moderner Münzwaschmaschine und energieeffizientem Wärmepumpentrockner.<br><br>Die Lage in Saarbrücken-Dudweiler garantiert eine nachhaltige Vermietbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsbetriebe sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Der Busbahnhof ist nur wenige Meter entfernt, und auch der Bahnhof Dudweiler ist bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus sorgt die Nähe zur Universität des Saarlandes für eine hohe Nachfrage, insbesondere durch Studierende, und macht die Wohnungen zu einer zukunftssicheren Kapitalanlage.<br><br>Aktuelle Vermietungssituation:<br><br>1.) Wohnung - W14<br><br>Verkaufspreis: 65.000 €<br>Grundriss: 1ZKB, Abstellraum<br>Wohnfläche: 27,79 m²<br>aktuelle Kaltmiete: 245 €<br>Nebenkosten: 140 €<br>Mietbeginn: 01.07.2021<br>letzte Mieterhöhung: 01.06.2024 (+15 €)<br>monatliches Hausgeld: 219 €<br>davon umlagefähig: 112,74 €<br>davon nicht umlagefähig: 106,26 €<br><br>2.) Wohnung - W18<br><br>Verkaufspreis: 99.000 €<br>Grundriss: 2ZKB<br>Wohnfläche: 49,56 m²<br>1 x Stellplatz in der Tiefgarage<br>aktuelle Kaltmiete: 355 €<br>Stellplatz-Miete: 35 €<br>Nebenkosten: 335 €<br>Mietbeginn: 01.05.2012<br>letzte Mieterhöhung: 01.02.2025 (+20 €)<br>monatliches Hausgeld: 422 €<br>davon umlagefähig: 248,26 €<br>davon nicht umlagefähig: 173,74 €<br><br>3.) Wohnung - W26<br><br>Verkaufspreis: 65.000 €<br>Grundriss: 1ZKB, Abstellraum<br>Wohnfläche: 27,09 m²<br>aktuelle Kaltmiete: 250 €<br>Stellplatz vorhanden - defekt (Duplex; Reparaturkosten: ca. 4.000 €)<br>Nebenkosten: 126 €<br>Mietbeginn: 01.03.2020<br>letzte Mieterhöhung: 01.06.2024 (+10 €)<br>monatliches Hausgeld: 223 €<br>davon umlagefähig: 109,97 €<br>davon nicht umlagefähig: 113,03 €<br><br>4.) Wohnung - W27<br><br>Verkaufspreis: 110.000 €<br>Renovierung in 12/2024<br>Grundriss: 2ZKB<br>Wohnfläche: 49,56 m²<br>aktuelle Kaltmiete: 420 €<br>Stellplatz-Miete: 35 €<br>Nebenkosten: 150 €<br>Mietbeginn: 01.02.2025<br>monatliches Hausgeld: 309 €<br>davon umlagefähig: 135,76 €<br>davon nicht umlagefähig: 173,24 €<br><br>Modernisierungverlauf Gesamtgebäude:<br><br>2025 - Anschaffung neue Waschmaschine mit Münzautomat<br>2025 - Entwässerung Tiefgarage unter den Doppelparkern, grössere Dimensionierung<br>2024 - Flachdachsanierung (Dachterrassen) und Terrassenabtrennungen montiert<br>2024 - Austausch Beleuchtung Treppenhaus, Gänge, Tiefgarage Waschraum usw.<br>2024 - Erneuerung Tiefgaragenentwässerung<br>2023 - Austausch Heizungsanlage (Gasheizung)<br>2023 - Austausch Klingelanlage<br>2023 - Austausch Kellerfenster<br>2023 - Brandschutztüren gestrichen<br>2023 - Austausch Wäschetrockner (Wärmepumpen-Trockner)<br>2023 - Anbringung Schilder an den Wohnungstüren