Freistehendes Zweifamilienhaus mit Garage und Garten in Saarbrücken-Güdingen

Zum Verkauf steht ein freistehendes Zweifamilienhaus in Saarbrücken-Güdingen mit zwei Wohneinheiten von jeweils ca. 88 m² Wohnfläche. Die Immobilie ist seit 1995 vermietet und eignet sich insbesondere als langfristige Kapitalanlage.Das Erdgeschoss wird zu Wohnzwecken genutzt und verfügt über eine Terrasse mit anschließendem Garten. Der Garten ist der Erdgeschosswohnung zugeordnet und über die Terrassentür oder durch die Garage zugänglich. Das Obergeschoss ist ebenfalls vermietet und wird derzeit als Praxis genutzt. Beide Einheiten verfügen über einen Abstellraum mit ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner. Die Badezimmer sind jeweils mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet.Die Wärmeversorgung erfolgt für jede Einheit unabhängig über eine eigene Gastherme. Die Therme im Erdgeschoss wurde 2015 erneuert, die Therme im Obergeschoss stammt aus dem Jahr 1995. Die Mieter schließen ihre Gaslieferverträge jeweils selbst ab und rechnen die Verbrauchskosten unmittelbar mit dem Versorger ab.Das Gebäude wurde in massiver Bauweise (Liaporsteine) errichtet und ist nicht unterkellert, sondern auf einer Bodenplatte gegründet. Die Dachkonstruktion wurde als Binderkonstruktion ausgeführt. Die oberste Geschossdecke ist mit Steinwolle gedämmt. Vorhanden sind zweifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden.Zum Objekt gehören außerdem eine massiv errichtete Einzelgarage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Die Garage ist der Erdgeschosswohnung zugeordnet und an deren Stromversorgung angeschlossen.