Modernes Wohnen mit großzügigem Balkon – Neubau in Ratzenried, Franz-Balluf-Weg 1

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss des Neubauprojekts „Brauereiwiese“ in Ratzenried. Mit rund 76 m² Wohnfläche bietet sie ein modernes Wohnkonzept, das Funktionalität und Wohnkomfort harmonisch miteinander verbindet. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und schaffen einen fließenden Übergang zum großzügigen Balkon in Süd-West-Ausrichtung. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen persönlichen Rückzugsort. Ein modern ausgestattetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie ein durchdachter Eingangsbereich vervollständigen die Raumaufteilung. Hochwertige Materialien wie Eiche-Echtholzparkett, eine Fußbodenheizung und elektrische Rollläden unterstreichen den zeitgemäßen Ausstattungsstandard. Die energieeffiziente Bauweise nach KfW-40-QNG-Standard sowie der Anschluss an das Fernwärmenetz ergänzen das nachhaltige Gebäudekonzept. Ein Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet. Ein Tiefgaragenstellplatz steht ebenfalls zur Verfügung; zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Außenstellplatz anzumieten (40€/Monat). Die Wohnung wird mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Das Nutzungsentgelt hierfür beträgt 60,00€/Monat. - Neubau in Holzrahmenbauweise - Energieeffizienzstandard KfW 40 QNG - Fernwärmeanschluss - Fußbodenheizung - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche - Balkon mit Süd-West-Ausrichtung - Eiche-Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen - Badezimmer mit bodengleicher Dusche - Dreifach isolierverglaste Kunststofffenster - Elektrische Rollläden - Dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung - Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung - Aufzug im Gebäude - Barrierefreier Zugang zu den Geschossen - Eigener Kellerraum - Tiefgaragenstellplatz - Optionaler Außenstellplatz Ratzenried ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Argenbühl im württembergischen Allgäu und liegt zwischen den Städten Wangen im Allgäu und Isny. Die reizvolle Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Die Gemeinde Argenbühl zeichnet sich durch ihren ländlichen Charme, eine gewachsene Dorfstruktur und ein vielfältiges Freizeitangebot aus. Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch die abwechslungsreiche Allgäuer Landschaft und bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung. Auch der nahegelegene Bodensee und die Allgäuer Alpen eröffnen vielfältige Ausflugsziele zu jeder Jahreszeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Gemeinde und den umliegenden Orten. Die Städte Wangen und Isny ergänzen das Angebot durch eine umfangreiche Infrastruktur. Über die nahegelegene Autobahn A96 besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Lindau, Memmingen und München. Die Lage bietet damit eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter regionaler Anbindung.