Großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Aufzug in zentraler und ruhiger Lage

Diese großzügig geschnittene 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 112 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1971. Sie liegt in der dritten Etage und ist komfortabel über einen Aufzug erreichbar. Der klar strukturierte und familienfreundliche Grundriss sowie die hellen, freundlichen Räume sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.<br><br>Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangt man direkt auf den sonnigen Südbalkon, der zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien bietet. Direkt an den Essbereich schließt sich die separate Küche an. Sie wurde bereits renoviert und ist funktional gestaltet.<br><br>Der Schlafbereich ist angenehm vom Wohnbereich getrennt. Neben dem großzügigen Elternschlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das ebenfalls renovierte Badezimmer wird durch ein separates WC ergänzt. Die zentral gelegene Diele verbindet die einzelnen Bereiche der Wohnung. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet die durchdachte Raumaufteilung ab.<br><br>Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch einen Abstellraum im Keller und einen Tiefgaragenstellplatz (+ 10.000 €).<br><br>Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre Großzügigkeit, die praktische Raumaufteilung sowie den komfortablen Zugang per Aufzug. Sie eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf eine helle und gut strukturierte Wohnlösung legen.<br><br>Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung.<br><br>Das Hausgeld beträgt zurzeit monatlich ca. 633 € (604 € Wohnung und 29 € Tiefgarage) und beinhaltet Kosten für Heizung, Wasser, Hausmeisterservice, Winterdienst, Müll, Versicherung, Verwaltungsaufwand und Rücklagen.<br><br>Die Rücklagen betrugen zum 31.12.2025:<br>Insgesamt: 183.783,95 €<br>Anteilig: 5.057,73 €<br><br>Miteigentumsanteil (MEA): <br>Wohnung: 275,2/10.000 <br>Tiefgarage: 28,3931/10.000<br><br>Die Wohnung wird leerstehend verkauft.