Energetisches Raumwunder mit liebevoll gestaltetem Garten

Das stilvoll erbaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1949 in Lütjensee präsentiert sich als gepflegtes und zeitgemäß modernisiertes Wohnhaus auf einem großzügigen Grundstück von 1.149 m². Mit rund 205 m² Wohnfläche und sieben Zimmern bietet es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Berufstätige. Das Massivhaus befindet sich in neuwertigem, renoviertem Zustand und verfügt über die Energieklasse A. Die moderne Energieversorgung umfasst eine 2024 installierte Luft-/Wasser-Wärmepumpe sowie eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit Speicher, die eine weitgehend eigenständige Stromversorgung ermöglichen. Im Erdgeschoss empfängt eine einladende Vorhalle, ergänzt durch ein Gäste-WC und ein großzügiges Arbeitszimmer, das sich ideal als Homeoffice oder Praxis nutzen lässt. Der 2004 errichtete Anbau bietet zwei weitere Zimmer, von denen eines mit Einbaubett ausgestattet ist und sich flexibel auch als Gewerbeeinheit eignet. Der offene Wohn- und Essbereich mit klassischem Ofen sowie die moderne Einbauküche von 2009 mit praktischer Vorratskammer bilden den zentralen Wohnbereich. Alle Räume sind mit hochwertigen Fliesen und Fußbodenheizung ausgestattet.<br>Das Dachgeschoss erreicht man über eine modernisierte Treppe. Hier befinden sich ein Kinder- bzw. Jugendzimmer mit eingebautem Koje-Bett und direktem Zugang zur großen Dachterrasse, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer sowie der private Elternbereich mit offenem Schlafzimmer, zwei separaten Ankleidezimmern und einem großzügigen En-suite-Badezimmer. Der Keller verfügt über Heizungs- und Technikräume sowie zusätzliche Nutzflächen. Der liebevoll gestaltete Garten besticht durch eine großzügige Terrasse, terrassierte Beete, zwei Schwedenhäuschen, einen Gemüse- und Kräutergarten sowie einen markanten Magnolienbaum. Vier Stellplätze inklusive Doppelcarport und ein praktischer Fahrradraum runden das Außenangebot ab. Umfangreiche Sanierungen und Modernisierungen der vergangenen Jahre - darunter neue Fenster, Leitungen, Fußböden, Bäder, Küche sowie die aktuelle Energieausstattung - ermöglichen einen komfortablen Einzug ohne weiteren Handlungsbedarf. Lage Lütjensee, östlich von Hamburg gelegen und Teil des Amtes Trittau, besticht durch seine naturnahe und zugleich gut angebundene Lage in der "Stormarnschen Schweiz". Die Gemeinde mit ihren rund 3.360 Einwohnern und den Ortsteilen Lütjensee, Bollmoor und Dwerkaten ist geprägt von weiten Wäldern und den drei Seen Lütjensee, Großensee und Mönchsteich - eine Umgebung, die zu Spaziergängen, Radtouren und einem aktiven Freizeitleben einlädt. Familien finden hier ideale Bedingungen: drei Kindertagesstätten sowie eine eigene Grundschule sind vor Ort, weiterführende Schulen in Trittau und Umgebung bequem mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Bushaltestelle "Am See" liegt fußläufig und verbindet nach Großhansdorf, Ahrensburg, Rahlstedt und über Trittau nach Billstedt. Mit dem Auto gelangt man rasch über Großensee nach Hamburg-Rahlstedt oder über Siek an die A1 und A24. Die lokale Infrastruktur umfasst Ärzte, einen Bäcker mit Café, den Penny-Markt und weitere Geschäfte, die den Alltag unkompliziert gestalten. Das angebotene Haus selbst ist von einer hohen Hecke umgeben, die im Sommer vollständigen Sichtschutz und ein hohes Maß an Privatsphäre bietet - ein ruhiges, geschütztes Wohnambiente inmitten einer attraktiven und familienfreundlichen Gemeinde. Weitere Informationen Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 72,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen, modernisiert: 2009, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 40.75, Distanz zum Hauptbahnhof: 12.46, Distanz zur Autobahn: 7.32, Distanz zum Bus: 0.1