Attraktive 4-Zimmer Wohnung für die ganze Familie

Zum Verkauf steht eine großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Heidelberger Stadtteil Emmertsgrund. Die im Jahr 1977 errichtete Wohnung verfügt über 98,69 m² Wohnfläche und bietet mit ihrer durchdachten Raumaufteilung viel Platz für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Zusätzlich stehen ca. 10 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und überzeugt unter anderem durch eine großzügige Küche mit Esszimmer, eine praktische Abstellkammer, einen Einbauschrank im Flur, sowie eine großzügige Loggia. Dieser erweitert den Wohnbereich um einen angenehmen Außenbereich und bietet einen schönen Blick in die Rheinebene. Mannem und Speyer sind a zu sehe. Das Bad befinden sich in einem gepflegten, jedoch dem Baujahr entsprechenden Zustand und bieten Potenzial für eine individuelle Modernisierung. Auch die elektrische Ausstattung entspricht weitgehend dem Baujahr. Die Fenster wurden bereits ca. 2010 erneuert. Auch die Wohnungseingangstür wurde vor etwa 10 Jahren ersetzt. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Eine separate Einzelgarage kann zusätzlich zum Kaufpreis für 10.000 € erworben werden. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit €. 434 Davon sind ca. 205 € auf einen Mieter umlagefähig. Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage ist aktuell erhöht. Die Wohnung befindet sich in Heidelberg-Emmertsgrund, einem Stadtteil, der durch seine ruhige Wohnatmosphäre, die Nähe zu Grünflächen und gleichzeitig durch eine gute Verkehrsanbindung überzeugt. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung. Gleichzeitig sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindertagesstätten gut erreichbar. Die Autobahn ist laut Angaben ca. 10 km entfernt. Das Heidelberger Stadtzentrum erreichen Sie in etwa 5 km Entfernung. Auch für Familien bietet die Lage kurze Wege: Ein Kindergarten befindet sich in ca. 500 m, eine Grundschule und Realschule in etwa 1,5 km Entfernung. Ein Gymnasium ist rund 5 km entfernt. Der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile und das Heidelberger Zentrum. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.