Bürofläche (262 m²) im Hannover - Ganze Etage/einzelne Teilflächen provisionsfrei & möbliert

Provisionsfrei – vom Mieter als Untervermietung. Die möblierte Büroetage mit 262,1 m² im 4. Obergeschoss lässt sich komplett anmieten oder in einzelnen Teilflächen. Die Abrechnung erfolgt anteilig pro m². Ideal für Teams, die klein starten und mitwachsen möchten, ebenso für Nutzer, die die gesamte Fläche benötigen. Schreibtische, Bürostühle, Sideboards, Konferenztische sowie gemütliche Lounge-Bereiche vorhanden. Sie können jederzeit starten, ohne in eine Erstausstattung zu investieren. Das Gebäude liegt im beliebten Zooviertel von Hannover und verfügt über einen Personenaufzug. Die hellen Räume bieten eine ruhige, konzentrierte Arbeitsatmosphäre in zentraler und dennoch grüner Lage die Eilenriede liegt praktisch vor der Tür. Ein Seminar-/Konferenzraum, eine Teeküche und ein barrierefreies WC runden das Angebot ab. Auf Wunsch können bis zu 5 Tiefgaragenstellplätze zugebucht werden (ca. 49 € pro Stellplatz und Monat). Konditionen (gesamte Etage): Kaltmiete 3.200 € · Nebenkosten inkl. Heizung 713 € · Gesamtmiete 3.913 € monatlich. Teilflächen anteilig pro m² auf Anfrage. Kaution nach Vereinbarung. Verfügbar nach Vereinbarung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen die Fläche gerne in einem Besichtigungstermin. • Ganze Etage (262,1 m²) oder einzelne Teilflächen mietbar – Abrechnung anteilig pro m² • Vollständig möbliert / einzugsfertig (Schreibtische, Bürostühle, Sideboards, Konferenztische, Lounge-Mobiliar) • Personenaufzug im Gebäude • Seminar-/Konferenzraum, Teeküche/Einbauküche, barrierefreies WC • Zentralheizung · Teppichboden • Bis zu 5 Tiefgaragenstellplätze zubuchbar • Kaution nach Vereinbarung Die Spichernstraße 11a liegt im Zooviertel, einem der gefragtesten und zentralsten Stadtteile Hannovers. Die Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar, und die direkte Nähe zur Eilenriede – dem größten Stadtwald Europas – sorgt für ein angenehmes Arbeitsumfeld mit hohem Erholungswert. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Bus- und Stadtbahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Für Mitarbeiter und Besucher mit dem PKW bestehen über die zubuchbaren Tiefgaragenstellplätze ideale Bedingungen. Eine repräsentative Adresse, die Zentralität, gute Erreichbarkeit und ein grünes Umfeld miteinander verbindet.