Ruhige 3-Zimmer Wohnung mit EBK und Wallbox

Zur Vermietung steht eine schöne und helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche in ruhiger und angenehmer Wohnlage von Poing. Das Gebäude liegt direkt am Feld und bietet somit ein entspanntes Wohnumfeld mit viel Ruhe und Nähe zur Natur. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (oberstes Geschoss) und wurde 2018 umfangreich saniert. Die hochwertige Wohnungseingangstür sowie die Türzarge wurden 2022 erneuert. Beheizt wird die Wohnung über eine eigene Etagenheizung. Dies bietet Ihnen den großen Vorteil der vollständigen Kosten- und Verbrauchsrolle: Sie bestimmen Ihren Heizrhythmus selbst und haben die freie Entscheidungsfreiheit bei der Wahl des Gas-Tarifs und -Anbieters. Ein besonderes Highlight ist der große Südostbalkon, der zum Entspannen und Genießen der Sonne einlädt. Für den unkomplizierten Anschluss eines Balkonkraftwerks steht auf dem Balkon bereits eine Steckdose mit eigenem FI-Schutzschalter bereit. Zur Wohnanlage gehören außerdem ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten sowie ein Spielplatz. Ausstattung Wohnfläche: ca. 72 m² verteilt auf 3 gut geschnittene Zimmer Balkon: Großer Südostbalkon mit Steckdose & FI-Schutzschalter (ideal für ein Balkonkraftwerk) Küche: Einbauküche inklusive Kühlschrank Badezimmer: Modernes Bad mit großem Spiegelschrank und Waschtisch Heizung: Eigene Etagenheizung (volle Tarif- und Verbrauchskontrolle) Komfort & Sicherheit: Erneuerte Wohnungstür inkl. Zarge (2022), Fenster mit Rollläden und Fliegengittern Stellplatz: Tiefgaragenstellplatz mit eigener Wallbox für Elektrofahrzeuge Stauraum & Nutzung: Großzügiges Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Wäschekeller Außenbereich: Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage direkt am Feld und bietet gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Bushaltestellen, der S-Bahnhof sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Paare oder kleine Familien, die naturnahes, ruhiges Wohnen mit einer perfekten Anbindung an den Alltag (und nach München) verbinden möchten. Interesse? Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über eine aussagekräftige Nachricht mit einer kurzen Vorstellung Ihrer Person (z. B. berufliche Situation, einziehende Personen, möglicher Einzugstermin).