Top gepflegtes Single-Apartment mit Weitblick und Stellplatzmöglichkeit in Erftstadt-Liblar

+++Wichtiger Hinweis zur Anfrage+++ Bitte beachten Sie, dass wir Besichtigungsanfragen ausschließlich über das jeweilige Immobilienportal entgegennehmen. Telefonische Anfragen können nicht berücksichtigt werden. Bitte prüfen Sie vorab die Lage der Immobilie. Aufgrund der hohen Nachfrage können wir nicht jede Anfrage beantworten. Sofern wir Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten können, melden wir uns unaufgefordert bei Ihnen. Vielen Dank. +++Beschreibung+++ Die hier zur Miete angebotene Etagenwohnung befindet sich in einem 1969 erbauten Gebäude in gepflegtem Zustand. Für die Anwohner reservierte Parkplätze befinden sich direkt vor dem Gebäude. Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Außerdem sind ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- sowie ein Fahrradkeller vorhanden. Die ca. 35 m² große Einzimmerwohnung befindet sich im 10. OG des 84-Parteien Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Etagen. Sie ist über 2 moderne Aufzüge, einen großen und einen kleinen, bequem zu erreichen. Die Wohnung wurde in 2023 komplett kernsaniert und wird in gepflegtem Zustand übergeben und es besteht die Möglichkeit diverse Möbel der Vormieterin gegen Ablöse zu übernehmen. Treten Sie ein: Vom Hausflur aus gelangen Sie durch die Wohneingangstür in die Diele mit einem kleinen Abstellraum. Direkt geradeaus durch befindet sich das Badezimmer mit Badewanne und WC. Die sanitäre Ausstattung wurde im Rahmen der Kernsanierung komplett erneuert. Links neben dem Badezimmer liegt der Wohn- und Schlafbereich. Die großzügige Fensterfront lässt hier ausreichend Tageslicht in den Raum fallen. Dadurch wird insgesamt eine offene und freundliche Wohnatmosphäre geschaffen. Hier befindet sich auch der Zugang zur Loggia mit West-Ausrichtung. Sie bietet genug Platz für eine kleine Sitzgruppe und bietet einen erholsamen Blick ins Grüne. Die Küche ist ebenfalls vom Wohnzimmer aus zugänglich. Sie verfügt über ein Fenster, welches für Tageslicht sorgt und das Durchlüften beim Kochen ermöglicht. +++Ausstattungsmerkmale+++ - 2-fach verglaste Fenster - Bodenbelag: Laminat - Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC überwiegend neu - Heizen über Fernwärme (Heizkörper in 2023 erneuert) - Warmwasser über Durchlauferhitzer nur im Bad - Küche über drucklosen Warmwasserspeicher - Loggia mit West-Ausrichtung - Zwei moderne Aufzüge (kleiner und großer) - Eigenes Kellerabteil - Wasch- und Fahrradkeller vorhanden - Waschmaschinen und Trockner zur Mitbenutzung vorhanden - Waschmaschinenanschluss im Bad ebenfalls vorhanden - kostenfreie Parkplätze für die Hausbewohner auf dem Grundstück vorhanden +++Angaben zum Mietvertrag+++ - Mindestmietdauer 1 Jahr - frühstens ab 15.11.2026 beziehbar - Mietvertrag auf unbestimmte Dauer - keine Staffel- oder Indexmiete - 540,00 €/Monat Kaltmiete (inkl. Küche) - 155,00 €/Monat Nebenkosten (inkl. Heiz- und Wasserkosten) - Haustiere nach Absprache - Wohnung wird in gepflegten Zustand übergeben (Kernsanierung in 2023) Erftstadt liegt in südwestlicher Nähe zu Köln und ist insgesamt hervorragend an die umliegenden Großstädte angebunden. Trotzdem liegen die Immobilienpreise hier noch auf einem bezahlbaren Niveau. Die Stadt an sich, mit etwa 50.000 Einwohnern (31.Dez.2019), hat darüber hinaus auch Einiges zu bieten. Überzeugend sind die sehr gute Infrastruktur mit einem besonders reichhaltigen Freizeit- und Erholungsangebot sowie vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten. Vielfältige Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen nur ca. drei Minuten fußläufig von der Wohnung entfernt. So erreichen Sie z.B. das Einkaufscenter, das Schwimmbad, das Krankenhaus, das Rathaus, verschiedene Supermarktketten, Fachgeschäfte, Ärzte/Fachärzte, Kindergärten, Schulen, Gastronomiebetriebe oder Sportstätten. Fußläufig sind auch der erst 2017 neu erbaute Bahnhof (Fahrzeit bis Köln: ca. 20 Minuten) und verschiedene Busverbindungen erreichbar. Die nahegelegenen Autobahnen A1, A61, A553 sind nur ca. 5 Autominuten entfernt (Fahrt zum Flughafen Köln-Wahn in nur ca. 30-40 Minuten). Liblar ist auch bekannt für das angrenzende Naturerholungsgebiet Kottenforst mit seinen schönen Badeseen. Einen besonders hohen Stellenwert haben der Liblarer See mit seinem weißen Sandstrand, oder der Bleibtreusee mit seiner modernen Wasserskianlage. Der Standort Liblar ist im Rahmen des staatlich geförderten Großprojekts „Sanierungsgebiet Masterplan Liblar“ für Immobilieninvestoren ganz besonders attraktiv! Im Jahr 2021 wird in unmittelbarer Nähe ein neuer Hochschulcampus der TH-Köln eröffnet. (Campus Rhein-Erft für rund 2.000 Studierende) Damit möchte die Stadt auf die Bevölkerungsentwicklung in der Region reagieren und der hohen Nachfrage nach Studienplätzen (Schwerpunkt Raumentwicklung, Infrastruktursysteme, Geoinformatik) sowie nach qualifizierten Fachkräften nachhaltig entsprechen.