2,5 Zi-Whg mit Balkon & EBK im EG/ Hochparterre eines 2 Fam.hauses in Haan!

Es handelt sich um eine traumhafte 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche im Erdgeschoss bzw. Hochparterre eines gepflegten Zweifamilienhauses. Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, eine ansprechende Ausstattung und ihre ruhige Wohnatmosphäre (die Straße ist innerhalb der Wohnung nicht wahrnehmbar). Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in das helle Treppenhaus, von dem aus Sie über wenige Stufen den Wohnungseingang und einen kleinen Vorraum erreichen. Der angrenzende, geräumige und weiß geflieste Dielenbereich erschließt sämtliche Räumlichkeiten der Wohnung. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bietet Zugang zum südlich ausgerichteten, weiß gefliesten Balkon, der mit einer Markise ausgestattet ist und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die geräumige Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Eine platzsparende Schiebetür ermöglicht eine praktische Abtrennung dieses Raumes. Vom Dielenbereich aus gelangen Sie außerdem in das zur Hofseite ausgerichtete Schlafzimmer. Das innenliegende, moderne Duschbad verfügt über ein Hänge-WC, ein Bidet, eine Handtuchheizung, integrierte Deckenbeleuchtung sowie einen Spiegelschrank. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ebenfalls innenliegendes, modernes Gäste-WC und eine kleine Abstellkammer, die sich ideal als Schuhschrank nutzen lässt. Die Wohnräume sind mit Vinyllaminat ausgestattet. Sämtliche Fenster wurden im Jahr 2010 erneuert. Es handelt sich um Schallschutzfenster mit Dreifachverglasung und Rollläden. Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum mit ca. 15 m² Nutzfläche, eigenem Fenster und Stromanschluss. Die Wohnung verfügt über eine eigene Heizungsanlage mit Warmwasseraufbereitung, die im Jahr 2018 erneuert wurde. Die Heizkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten, da die Mieter die Gaskosten verbrauchsabhängig direkt mit dem jeweiligen Versorgungsunternehmen abrechnen. Der Gemeinschaft stehen darüber hinaus ein Waschraum, ein Trockenraum sowie Abstellmöglichkeiten für Fahrräder zur Verfügung. Optional kann eine Einzelgarage mit mechanischem Tor für monatlich 80,00 € angemietet werden. Eine Anmietung der Wohnung ist ab dem 01.02.2027 möglich. Die Haltung von Haustieren ist nicht gewünscht. Die Reinigung des Treppenhauses und des Kellers erfolgt durch die Mieter. Wir freuen uns auf Ihre Zuschriften! Die Immobilie befindet sich in der Ittertalstraße in Haan, einer Stadt im Kreis Mettmann, die durch ihre Lage zwischen Düsseldorf und Wuppertal sowie ihre Nähe zum Bergischen Land überzeugt. Die Umgebung ist durch Wohnbebauung geprägt. Die Haaner Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, Cafés und verschiedenen Dienstleistern ist in kurzer Entfernung erreichbar. Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, befinden sich im näheren Stadtgebiet. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch Bushaltestellen im Umfeld gewährleistet. Der Bahnhof Haan bietet Anschluss an den regionalen Schienenverkehr. Über das örtliche Straßennetz sind die umliegenden Städte wie Hilden, Solingen, Erkrath und Düsseldorf erreichbar. Haan verbindet die Vorzüge einer eigenständigen Stadt mit einem vielseitigen Freizeit- und Naherholungsangebot. Besonders das landschaftlich reizvolle Ittertal sowie weitere Grün- und Waldgebiete der Umgebung laden zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein. Insgesamt bietet der Standort eine alltagstaugliche Wohnlage mit Zugang zu städtischer Infrastruktur und Naherholungsmöglichkeiten.