Fürth ~Helle 1-Zi-Wohnung ~ca. 4,56 % Bruttomietrendite ~Balkon ~TG-Duplex ~ vermietet

Diese gut vermietete und gepflegte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in der Fürther Südstadt. Mit einer Wohnfläche von ca. 30,23 m² bietet sie einen funktionalen Grundriss und eignet sich insbesondere als kompakte Kapitalanlage.<br><br>Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Das Zentrum bildet der großzügig gestaltete Wohn- und Schlafbereich mit Zugang zum Balkon.<br><br>Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Kochnische, ein Badezimmer mit Stellfläche und Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine sowie einen Flur.<br><br>Zur Wohnung gehört außerdem ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage. Der Stellplatz wird separat zu einem Kaufpreis von 8.000,00 € angeboten. Die Wohnung einschließlich des Stellplatzes ist vermietet. Das bestehende Mietverhältnis ermöglicht dem Erwerber die unmittelbare Fortführung der laufenden Mieteinnahmen.<br><br>Angaben zur Rendite:<br>Bei einer aktuellen jährlichen Nettokaltmiete von 4.973,52 € einschließlich des Duplex-Stellplatzes und einem Gesamtkaufpreis von 109.000,00 €, bestehend aus 101.000,00 € für die Wohnung und 8.000,00 € für den Duplex-Stellplatz, ergibt sich rechnerisch eine Bruttomietrendite von ca. 4,56 % p. a.<br><br>Die Bruttomietrendite stellt das Verhältnis der jährlichen Nettokaltmiete zum Gesamtkaufpreis dar. Kaufnebenkosten sowie laufende nicht umlagefähige Kosten und die Zuführung zur Erhaltungsrücklage sind hierbei nicht berücksichtigt.<br><br>Ausstattung:<br>- Ein Zimmer im 1. Obergeschoss<br>- Wohnfläche ca. 30,23 m²<br>- Wohn- und Schlafbereich<br>- Kochnische<br>- Balkon<br>- Badezimmer mit Stellfläche und Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine<br>- Personenaufzug<br>- Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage (Kaufpreis 8.000,00 € separat)<br>- Vermieteter Zustand