360 m² Ladenlokal mit Klimatisierung & offener Schaufensterfront - 11€/m² - Top-Lage in Dortmund

Zur Vermietung steht ein renoviertes Ladenlokal mit insgesamt ca. 360 m² Fläche in der Hohe Straße 16 in Dortmund. Die Fläche verfügt über ca. 320 m² Verkaufs-/Nutzfläche sowie ca. 40 m² Nebenflächen und eignet sich besonders für Einzelhandel, Showroom, Praxis, Gesundheitszentrum, Studio oder kundenorientierte Dienstleistungen. Die Lüftungsanlage wird derzeit komplett erneuert. Ihre Vorteile auf einen Blick: - ca. 360 m² Gesamtfläche - ca. 320 m² Verkaufs-/Nutzfläche - Kaltmiete nur 11,00 €/m² = 3.960 € monatlich - provisionsfrei für den Mieter - barrierefreier Zugang - Klimatisierung im Hauptraum - teilweise zu öffnende Schaufensterfront zur Hohe Straße - Anlieferung direkt vor dem Ladenlokal möglich - separate WC-Bereiche - Nebenflächen für Lager, Personal und Teeküche - zwei miteinander verbundene Bereiche mit ca. 130 m² und 230 m² auf Wunsch auch als zusammenhängender Raum nutzbar - kurzfristig bezugsfertig nach Absprache - Flexible Nutzungsmöglichkeiten Die großzügige und flexibel nutzbare Fläche bietet zahlreiche Möglichkeiten – beispielsweise für: Einzelhandel · Concept Store · Flagship Store · Showroom · Praxis · Gesundheitszentrum · Sanitätshaus · Studio · Therapie · kundenorientierte Dienstleistungen Die konkrete Nutzung ist mit den jeweils erforderlichen Genehmigungen abzustimmen. - Verkaufsbereich: Pflegeleichter Bodenbelag, modernisiertes Lichtkonzept und funktionale Klimatisierung. - Anlieferung & Logistik: Güter und Waren können direkt vor dem Ladenlokal angeliefert werden. - Sanitär: Getrennte WC-Anlagen für Kunden und Mitarbeiter. - Personal & Lager: Ausreichend Reserveflächen für Personalräume, ein Warenlager sowie Platz zur Einrichtung einer Teeküche sind vorhanden. Die Immobilie befindet sich an der Hohe Straße, einer etablierten Geschäfts- und Dienstleistungslage in Dortmund. Die Dortmunder Innenstadt und Fußgängerzone sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Bus- und U-Bahn-Anbindungen befinden sich in der näheren Umgebung. Mehrere öffentliche Parkhäuser stehen ebenfalls im Umfeld zur Verfügung.