***Charmantes Zweifamilienhaus in einer Top Lage von Zweibrücken***

Raum für Zukunft: Zeitlose Wohnkultur und generationenübergreifende Perspektiven in begehrter Top-Lage von ZweibrückenWer heute nach Wohneigentum sucht, stellt höchste Ansprüche an Lebensqualität, Flexibilität und eine werthaltige Basis für die Zukunft. Dieses gepflegte, massiv erbaute Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1968 in einer der begehrtesten Lagen Zweibrückens bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihren Wohntraum mit Weitblick zu verwirklichen – ob für die große Familie, als charmantes Generationsprojekt oder zur Kombination aus Eigennutzung und anteiliger Vermietung.Auf einem großzügigen, ebenen Grundstück von rund 1.010 m² entfaltet sich ein privates Refugium, das urbane Nähe und naturnahe Ruhe perfekt miteinander verbindet. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 243 m², aufgeteilt in zwei großzügige Einheiten – darunter eine lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung mit ausgebautem Dachstudio –, eröffnet das Haus außergewöhnliche Freiräume für individuelle Wohnkonzepte. Der solide Gesamtzustand wird durch werterhaltende und moderne Investitionen unterstrichen: Eine neuwertige Gas-Zentralheizung, zeitgemäße Bäder, eine effektive Dachdämmung sowie teilweise erneuerte Fenster sorgen für ein angenehmes Wohnklima und reduzieren den Modernisierungsaufwand spürbar.Abgerundet durch weitläufige Außenbereiche, einen großen Garten für entspannte Stunden im Grünen, sonnige Terrassen- und Balkonflächen sowie zwei praktische Garagen mit Geräteräumen, präsentiert sich dieses Anwesen als ein seltenes Juwel. Hier erwerben Sie nicht nur ein Haus, sondern ein langfristiges Zuhause mit Charakter, Substanz und bester Infrastruktur direkt vor der Haustür.ObjektbeschreibungObjekt-Nr.: 235806Standort: 66484 Zweibrücken,;Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Banken, Apotheken, Ärzte, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel und ein Busbahnhof, Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe;Typ: MassivhausBaujahr: ca.1968Kaufpreis: 359.000 € zzgl. Käuferprovision 3,57% vom Kaufpreis;Wohneinheiten: 2; (Vermietet)Wohnfläche: ca.243m²;?Grundstücksfläche: ca.1010m²;Unterkellerung: voll;Dach: Satteldach mit Ziegeleindeckung;Objektzustand: gepflegt;Verfügbarkeit: nach Vereinbarung;Energie/Heizung: Gas-Zentralheizung; neuwertig;Geschosse: 2;Wärmedämmung: Dach;Nebengebäude: 2x Garage mit Geräteraum;städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung;Ausstattung: normal;Fenster: ISO-Zweifachverglasung / Dreifachverglasung - teilweise neuwertig;Böden: Fliesenboden, Laminat, Teppichboden;Bilder von den Wohnräumen können leider anhand der Persönlichkeitsrechte der Mieter nicht veröffentlicht oder gezeigt werden.Besichtigungstermine nach VereinbarungEnergieausweis liegt zur Besichtigung vor; RaumaufteilungKG: 6 Räume, inkl. Hauswirtschaftsraum und Heizraum;EG: Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, WC, Terrasse; ca.108m²(vermietet)OG/DG: Maisonette Wohnung-Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, WC, Terrasse, Dachausbau Studio ca. 40m²; ca.142,56m²(vermietet)