Helle 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in Nürnberg-Hasenbuck

**Helle 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in Nürnberg-Hasenbuck** Verfügbar ab 01.01.2027. Einzug eventuell auch früher möglich. Besichtigungstermin: Sa. 28.11.2026 Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im Nürnberger Stadtteil Hasenbuck. Die Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Helligkeit, eine durchdachte Raumaufteilung und ein besonderes Highlight: zwei Balkone mit Ost- und Westausrichtung. So lässt sich je nach Tageszeit die Sonne genießen. Der Wohnbereich ist mit dem Schlafzimmer durch einen Durchgang verbunden. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie zwei praktische Abstellräume im Flur. Die vorhandene Einbauküche ist mit Herd, Spüle und Spülmaschine ausgestattet. Die Gasetagenheizung wurde 2018 erneuert. Die Wohnung wurde laufend gepflegt und instand gehalten. Zusätzlichen Stauraum bieten ein eigenes Kellerabteil und ein separates Abteil im Dachboden. Hinweis zu den Energiekosten: Die Wohnung verfügt über eine eigene Gasetagenheizung. Der Gasvertrag wird direkt vom Mieter mit einem Energieversorger abgeschlossen. Für Heizung und Warmwasser ist – abhängig vom individuellen Verbrauch und Tarif – ein monatlicher Abschlag von ca. 100–140 € als unverbindlicher Richtwert einzuplanen. Wenn Sie eine gepflegte Wohnung mit praktischer Raumaufteilung und guter Infrastruktur suchen, freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Hinweis zu den Bildern: Manche Fotos wurden mithilfe von KI optisch überarbeitet; dabei wurden die Wände weiß dargestellt. Bitte beachten Sie, dass die Wände von den Vormietern beim Auszug nicht gestrichen wurden und der tatsächliche Zustand daher von den Bildern abweichen kann. - Ca. 60 m² Wohnfläche - 2 Zimmer - 4. Obergeschoss - Zwei Balkone (Ost- und Westausrichtung) - Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC - Einbauküche mit Herd, Spüle und Spülmaschine - Gasetagenheizung (erneuert 2018) - 2 Abstellräume im Flur - Eigenes Kellerabteil - Separates Abteil im Dachboden - Gepflegter Zustand **Die Lage: kurze Wege im Alltag** Die Wohnung liegt in Nürnberg-Süd im Stadtteil Hasenbuck. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Bäckereien, Metzgereien und Discounter, sowie Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die nächste Straßenbahn- und Bushaltestelle liegt etwa zwei Gehminuten entfernt. Die U-Bahnstation Hasenbuck erreichen Sie in rund fünf Gehminuten. Gute Parkmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.