6,21 % Rendite-Kracher: Vollvermietetes MFH mit 10 Einheiten

Zum Verkauf steht eine renditestarke Kapitalanlage mit Substanz und sofortigem Cashflow: Ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1970 mit insgesamt 9 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit auf einem 768 m² großen Grundstück.<br><br>Die Immobilie wurde in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch ihren nachhaltig gepflegten Gesamtzustand sowie eine stabile Vermietungssituation. Die Gesamtwohnfläche von ca. 587 m² wird durch zusätzliche ca. 110 m² Nutzfläche sinnvoll ergänzt.<br><br>Alle Wohnungen befinden sich in einem renovierten Zustand und bieten durchdachte Grundrisse sowie helle, freundliche Räume. Teilweise vorhandene Balkone steigern zusätzlich die Attraktivität für Mieter und sichern langfristige Vermietbarkeit.<br><br>Die modernisierte Fassade unterstreicht den gepflegten Eindruck des Objekts und reduziert mittelfristig Investitionsrisiken. Jeder Einheit ist ein Kellerabteil zugeordnet, während Außenstellplätze sowohl für Mieter als auch für die Gewerbeeinheit zur Verfügung stehen - ein klarer Pluspunkt im Alltag und für die Vermietung.<br><br>Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung (Viessmann, Baujahr 1993).<br><br>Die Immobilie ist vollständig vermietet, das Mietkonto ist einwandfrei geführt und ohne Rückstände - ein entscheidender Faktor für eine risikoarme Investition.<br><br>Die aktuellen Jahresnettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf 88.680 € und bieten damit eine attraktive, sofort wirksame Ertragsbasis mit weiterem Entwicklungspotenzial.<br><br>Eine solide, sofort rentable Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen, gepflegtem Zustand und langfristiger Perspektive - ideal für Investoren, die Wert auf Sicherheit, Cashflow und Werthaltigkeit legen.<br><br>Weitere Details erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé, das wir Ihnen gerne nach schriftlicher Anfrage zur Verfügung stellen.