Top-Lage: DHH - mit Garten - Wohnen & Vermieten

145 m² Wohnfläche | 2 Wohnungen + ausgebautes Dachgeschoss| 322 m² Grundstück Diese modernisierte Doppelhaushälfte in Laupheim verbindet Eigennutzung, Garten und bestehende Mieteinnahmen auf besonders attraktive Weise. Das Obergeschoss wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und steht nach Übergabe zur freien Verfügung. Das Erdgeschoss sowie zwei Zimmer im ausgebauten Dachgeschoss sind aktuell vermietet. Ihre Vorteile auf einen Blick: -----------------------­------ - ca. 145 m² Wohnfläche - 322 m² Grundstück - Obergeschoss nach Übergabe frei zur Eigennutzung - Erdgeschoss verlässlich vermietet - Zwei vermietete Zimmer im ausgebauten Dachgeschoss (inkl. Bad & Kochnische) - Aktuell 2.310 € monatliche Warm-Mieteinnahmen - Mieteinnahmen decken die gesamten Hausnebenkosten und tragen maßgeblich zur Finanzierung bei - Grüner Garten mit großen, schattenspendenden Bäumen - Zentrale Lage mit kurzen Wegen zu Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten und Innenstadt - - Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer - - Ausstattung: ------------- ­- Modernisierter Innenausbau - Dreifach verglaste Fenster - Erneuerte Elektrik - Komfortable, modernisierte Bäder - Elektrische Infrarot-Fußbodenheizung - LAN-/Netzwerkanschlüsse in den einzelnen Zimmern - Voll unterkellert - Zusätzlicher Abstellraum im Zwischenstock - Nutzbarer Dachspitz mit Dachflächenfenster Wohnen & Vermieten: -------------------­--- Das Besondere an dieser Immobilie ist die Kombination aus eigenem Wohnraum und bestehenden Mieteinnahmen. Das Obergeschoss mit rund 50 m² wird vom Eigentümer selbst bewohnt und steht dem Käufer nach Übergabe zur freien Nutzung zur Verfügung. Mittelpunkt der Wohnung ist die Wohn-/Essküche. Hinzu kommen zwei Schlafzimmer – ein größeres und ein kleineres Zimmer – sowie ein eigenes Bad mit Eckbadewanne, WC, Bidet, Waschbecken und Waschmaschine. Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete Wohnung mit vergleichbarer Raumaufteilung. Auch hier bildet die Wohn-/Essküche den Mittelpunkt. Dazu kommen zwei Schlafzimmer – ein größeres und ein kleineres Zimmer – sowie ein eigenes Bad mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschbecken sowie Platz und Anschluss für eine Waschmaschine. Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Haus um zwei weitere vermietete Zimmer sowie ein Bad und eine genutzte Kochnische. Darüber befindet sich zusätzlich ein nutzbarer Dachspitz mit Dachflächenfenster. Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen insgesamt 2.310 € monatlich (Warm-/Pauschalmieten). Dadurch tragen die Mieter bereits einen erheblichen Teil der laufenden Kosten für Strom, Heizung sowie Wasser und Abwasser mit. Die aktuell bekannten laufenden Versorgungs- und Nebenkosten des gesamten Hausbetriebs liegen bei rund 1.117 € monatlich >>> Der Verbrauch (Mein Strom-Heizung-Wasser-Internet)­ von der selbst genutzten Obergeschosswohnung ist hier bereits enthalten <<< *** Ihr Vorteil: Nach Abzug der kompletten Hausnebenkosten verbleiben Ihnen monatlich ca. 1.193 € Überschuss aus den Mieteinnahmen, die z.B. direkt in die Tilgung Ihrer Finanzierung fließen können. Das Objekt überzeugt durch eine moderne, durchdachte technische Ausstattung im Innenbereich, die ideal für zeitgemäße Wohnansprüche ausgelegt ist: Elektrik & Netzwerk: Die gesamte Elektrik wurde komplett erneuert. Jedes Zimmer verfügt über einen eigenen LAN-Anschluss sowie SAT-TV (ideal auch für Homeoffice oder Vermietung). Bäder: Die Badezimmer wurden modernisiert und befinden sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Böden & Decken: Hochwertiger, pflegeleichter Laminatboden in den Wohnräumen. Die Decken im EG und OG sind zum Teil mit modernen, glänzenden Kunststoff-Spanndecken ausgestattet, die den Räumen eine exklusive und helle Atmosphäre verleihen. Heizung: Moderne Infrarot-Fußbodenheizung (Baujahr 2015) für behagliche Strahlungswärme. Top-Lage in Laupheim: Perfekte Infrastruktur & alles direkt vor der Haustür Die Doppelhaushälfte in der Hohe Straße überzeugt durch eine unschlagbare, absolut alltagstaugliche Lage. Hier erledigen Sie oder Ihre Mieter fast alle Besorgungen des täglichen Lebens bequem ohne Auto: Einkaufen in 1 Minute: Der Kaufland liegt nur ca. 110 m entfernt – bequemer geht es kaum. Auch das E-Center ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Top-Anbindung für Pendler: Der Stadtbahnhof Laupheim-Stadt ist nur ca. 130 m entfernt. Ideal für eine entspannte Anbindung ohne Parkplatzsuche. Mitten im Leben: Der historische Ortskern mit seinen Cafés, Restaurant und Geschäften liegt lediglich ca. 250 m nah. Familienfreundliche Umgebung: Die Anna-von-Freyberg-Grundschule sowie weitere weiterführende Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind schnell und sicher erreichbar. Der perfekte Kontrast: Trotz dieser extrem zentralen Lage bietet die Immobilie auf der Gartenseite einen grünen, ruhigen Rückzugsort mit stattlichen Bäumen, die im Sommer angenehmen Schatten spenden. Kurze Wege = Höchste Lebensqualität und hervorragende Vermietbarkeit!