Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit stabilem Cashflow

Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1910 errichtet und 2010 umfassend saniert: Strangsanierung für Trinkwasser und Abwasser, Erneuerung von Dach, Bädern, Elektrik und Fenstern. Die Gebäudesubstanz ist damit auf einem soliden, langfristig tragfähigen Stand.<br><br>Das Objekt ist mit 12 Wohneinheiten vollständig vermietet - kein Leerstand, und im Bestand herrscht eine ausgesprochen geringe Fluktuation. Die Jahresnettokaltmiete liegt aktuell bei 68.394 €, was bei einem Kaufpreis von 1.089.000 € einem Faktor von 16 und einer Rendite von 6,3 % entspricht. Bei 3 Einheiten wurde die Miete 2026 bereits angepasst, die übrigen Mietverhältnisse sind seit längerem unverändert. Der Verkauf erfolgt als Asset Deal. D.h. die Übernahme einer Objektgesellschaft ist nicht möglich. Die 6 kleineren Wohneinheiten sind mit vermieterseitig gestellten Küchen ausgestattet. Die Küchen der größeren Einheiten wurden von den Mietern selbst eingebaut.<br><br>Alle Wohnungen verfügen über Bäder mit Badewanne, die größeren Einheiten zusätzlich über eine separate Dusche. Einige Wohnungen haben Loggien bzw. Balkone. Ein schöner Garten mit altem Baumbestand steht allen Bewohnern zur Nutzung zur Verfügung. Das Haus ist komplett unterkellert. Auf dem Hof befinden sich ein Fahrradschuppen und ein überdachter Müllplatz. Von den 8 Außenstellplätzen sind aktuell 7 vermietet. Die Zufahrt zu den rückwärtig gelegenen Stellplätzen wird im Zuge des Verkaufs über ein Wegerecht auf dem Nachbargrundstück abgesichert.<br><br>Die Zentralheizung läuft über Gas. Die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls zentral. Die nach Norden ausgerichtete Giebelwand wurde 2015 gedämmt. 2026 wurde eine neue Gegensprechanlage installiert. Bei jedem Mieterwechsel wird die Elektrik per E-Check geprüft.<br><br>Im Hauptgebäude steht ein großer, bislang ungenutzter Dachboden zur Verfügung, der sich eventuell zum Ausbau eignet.