Charmantes Stadthaus mit Entwicklungspotenzial +++Gefragte Innenstadtlage+++

Wohnen und Gewerbe mitten im Herzen von Marienberg - ein Objekt mit Charakter und Potenzial<br><br>Zentrale Lage, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und jede Menge Entwicklungspotenzial: Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem ca. 240 m² großen Grundstück inmitten der Bergstadt Marienberg - nur wenige Meter vom Marktplatz entfernt. Die besondere innerstädtische Lage verbindet kurze Wege mit dem authentischen Charme eines gewachsenen Stadtbildes.<br><br>Das als Reihenmittelhaus errichtete Gebäude verfügt über zwei Vollgeschosse, ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss, einen rückwärtigen eingeschossigen Anbau sowie einen straßenbegleitenden Teilkeller. Die wesentlichen Bauteile des Gebäudes - darunter Dach, Mauerwerk und Decken - befinden sich in einem guten und funktionsfähigen Zustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits Instandhaltungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Das Objekt präsentiert sich insgesamt mit einem mittleren Ausstattungsstandard und einer guten baulichen Grundsubstanz.<br><br>Im Erdgeschoss befindet sich neben mehreren Abstell- und Nebenräumen eine großzügige Gewerbeeinheit mit ca. 92 m² vermietbarer Fläche. Die Gewerberäume sind derzeit vermietet und bieten damit eine solide wirtschaftliche Grundlage. Die Gewerbefläche wurde in der Vergangenheit mit dem angrenzenden Nachbargebäude verbunden. Für eine etwaige, eigenständige Nutzung ist daher gegebenenfalls eine räumliche Trennung vorzunehmen. <br><br>Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 78 m² große Wohneinheit, die derzeit vermietet. Die vorhandene Raumstruktur ist derzeit eher großzügig und funktional geprägt. Wand-, Boden- und Deckenflächen sowie das Badezimmer bieten ein durchschnittliches Ausstattungsniveau. <br><br>Ein bereits zu Wohnzwecken ausgebauter Raum im Dachgeschoss könnte zu einer abgeschlossenen Wohneinheit (ca. 65 m²) erweitert werden. Aufgrund der bislang unzureichenden Wärmedämmung und fehlenden thermischen Trennung besteht hier deutliches Ausbau- und Entwicklungspotenzial. Mit einer umfassenden Sanierung könnte dieser Bereich zu einem besonderen Bestandteil des Hauses werden und zusätzlichen Mehrwert schaffen.<br><br>Das Grundstück ist aufgrund der für die Marienberger Innenstadt typischen, kleinteiligen Bebauungsstruktur kompakt gehalten. Ein eigener Stellplatz bzw. eine Zufahrt ist nicht vorhanden. Dafür liegt das Objekt nur wenige Schritte vom Marktplatz und damit von den zentralen Angeboten der Stadt entfernt.<br><br>Renditebetrachtung:<br>Jahreskaltmiete (Ist) - 9.444,00€<br>Jahreskaltmiete (Soll) - 15.336,00€