Arbeiten im eigenen Gewerbe – die Wohnung finanziert mit.

Arbeiten im eigenen Gewerbe – die Wohnung finanziert mit. Wohn- und Geschäftshaus in guter Lage von Worms. Sie möchten Ihr eigenes Gewerbe verwirklichen und gleichzeitig von regelmäßigen Mieteinnahmen profitieren? Dann bietet Ihnen dieses Wohn- und Geschäftshaus eine ideale Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 148 m², aufgeteilt in ca. 39 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss sowie ca. 109 m² Wohnfläche in den oberen Etagen. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eignet sich hervorragend für zahlreiche Branchen – ob Büro, Praxis, Studio, Einzelhandel oder Dienstleistungsbetrieb. Dank des separaten Zugangs und der gut erreichbaren Lage bietet sie optimale Voraussetzungen, um den eigenen Geschäftsbetrieb zu etablieren oder langfristig gewerblich zu nutzen. Die darüberliegende Wohnung erstreckt sich über drei Etagen und bietet mit einem großzügigen Wohnbereich, einer Küche, drei Schlafzimmern und einem Badezimmer viel Platz. Sie ist derzeit für 1.000 € Kaltmiete vermietet und generiert attraktive, laufende Einnahmen. So kann die Wohnung einen wesentlichen Beitrag zur Finanzierung Ihrer eigenen Gewerbefläche leisten. Auch in den vergangenen Jahren wurde in die Immobilie investiert. So wurden unter anderem die Außenfassade (ca. 2019), die Bäder (ca. 2018) sowie das Dach (ca. 2019) modernisiert. Flächenaufteilung: Erdgeschoss: ca. 39 m² Gewerbefläche Obergeschoss: ca. 38 m² Wohnfläche Obergeschoss: ca. 41 m² Wohnfläche Dachgeschoss: ca. 30 m² Wohnfläche Eine interessante Gelegenheit für Selbstständige, Freiberufler oder Unternehmer, die den Traum von eigenen Gewerberäumen verwirklichen und gleichzeitig von einer vermieteten Wohnung als stabile Einnahmequelle profitieren möchten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen die Immobilie gerne bei einer persönlichen Besichtigung.