"Zwei Terrassen. Zwei Lieblingsorte. Ein Zuhause, das bleibt."

"Zwei Terrassen. Zwei Lieblingsorte. Ein Zuhause mit besonderem Wohngefühl."<br><br>Schon der Grundriss zeigt, wie durchdacht diese 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung angelegt ist: Auf ca. 65 m² entsteht ein Zuhause, das Komfort, Flexibilität und den Außenbereich auf besonders stimmige Weise verbindet.<br>Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 25 m² bildet den Mittelpunkt. Von hier aus geht es direkt auf eine der beiden Terrassen (ca. 14 m²) - ein zusätzlicher Platz im Freien, der den Wohnraum spürbar erweitert und dem Alltag mehr Leichtigkeit gibt.<br><br>Ein echtes Highlight ist auch die zweite Terrasse (ca. 13 m²), die direkt vom Schlafzimmer aus erreichbar ist. Diese Verbindung schafft einen privaten Außenbereich, der den Rückzugsraum aufwertet und dem Zuhause ein besonders stimmiges Wohngefühl verleiht.<br><br>Das Schlafzimmer wird durch ein Bad en Suite mit Dusche ergänzt - ein Komfortmerkmal, das kurze Wege und Privatheit verbindet. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC, das Besuch unkompliziert macht und im Alltag spürbar entlastet.<br><br>Ein weiteres Zimmer ergänzt die Wohnung ideal - ob als Homeoffice, Ankleide, Gästezimmer oder einfach als ruhiger Raum für Organisation und Alltag. Genau diese zusätzliche Flexibilität macht den Grundriss besonders vielseitig.<br><br>Der Abstellraum sorgt für Ordnung im Hintergrund. Der Gartenanteil von ca. 38 m² bringt ein Stück Grün dazu - genug Freiraum zum Genießen, ohne dass es zur Verpflichtung wird.<br><br>Das Gebäude wird als Effizienzhaus 55 EE realisiert und ergänzt das Wohnkonzept um einen modernen energetischen Gebäudestandard.<br><br>Für Eigennutzer bedeutet das: ein Zuhause mit viel Komfort, zwei attraktiven Außenbereichen und einer durchdachten Raumaufteilung.<br><br>Auch für Kapitalanlager bietet die Wohnung interessante Rahmenbedingungen. Die flexible Raumaufteilung, die Erdgeschosslage sowie die beiden Terrassen schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und attraktive Voraussetzungen für die Vermietung.<br><br>Wenn Sie ein Zuhause oder eine Kapitalanlage suchen, die durch Planung, Komfort und Außenflächen überzeugt, dann bietet diese Wohnung eine besonders interessante Kombination aus Wohnqualität und Funktionalität.