SCHWÖRERHAUS mit 3 Wohneinheiten in LU - Gartenstadt - Wohnen & Investieren

Drei Wohneinheiten, großzügige Platzverhältnisse und vielseitige Perspektiven - dieses SchwörerHaus in Ludwigshafen-Gartenstadt bietet interessante Möglichkeiten sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit langfristiger Planung.<br><br>Das 1992 errichtete Gebäude wurde in Fertigbauweise von SchwörerHaus erstellt.<br>Die Bauweise möchten wir ganz bewusst von Beginn an transparent kommunizieren.<br>SchwörerHaus zählt zu den etablierten deutschen Fertighausherstellern und steht für industriell vorgefertigten Holzbau und überwachte Qualitätsstandards.<br>Auch heute bietet das Unternehmen einen eigenen Modernisierungs- und Kundendienst für bestehende Schwörer-Häuser an.<br><br>Ein weiteres interessantes Ausstattungsmerkmal ist die vorhandene Photovoltaikanlage aus ca. 2013.<br>Die Anlage wurde vor rund neun Jahren außer Betrieb genommen bzw. abgeklemmt; die zugehörigen Komponenten sind jedoch weiterhin vorhanden.<br>Damit besteht grundsätzlich die Möglichkeit, die Anlage nach entsprechender fachtechnischer Prüfung wieder in Betrieb zu nehmen.<br>Ob und welcher technische Aufwand hierfür erforderlich ist, sollte durch einen Fachbetrieb geprüft werden.<br><br>Auf insgesamt ca. 210 m² Wohnfläche verteilen sich drei Wohneinheiten mit unterschiedlichen Größen und Nutzungsmöglichkeiten.<br>Das Grundstück umfasst ca. 450 m².<br>Die vorhandene Aufteilung macht die Immobilie insbesondere für Käufer interessant, die nicht nur Wohnraum, sondern Flexibilität suchen. <br><br>Die großzügige Wohneinheit im Erdgeschoss bietet viel Platz für das tägliche Familienleben.<br>Neben mehreren Wohn- und Schlafräumen stehen eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung.<br><br>Ein besonderes Plus ist der vorhandene Wintergarten, der den Wohnbereich erweitert und eine schöne Verbindung zum Außenbereich schafft.<br><br>Auch das Dachgeschoss bildet einen eigenständigen Wohnbereich.<br>Mehrere Zimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad ermöglichen eine komfortable Nutzung.<br>Ein Balkon schafft zusätzlichen Freiraum und bietet einen schönen Blick über die umliegenden Gärten.<br><br>Ergänzt wird das Raumangebot durch eine weitere Wohneinheit im Untergeschoss.<br><br>Insgesamt stehen somit drei separat nutzbare Wohnbereiche zur Verfügung.<br><br>Für Kapitalanleger bietet gerade diese Aufteilung einen interessanten Ansatz:<br>Drei Wohneinheiten ermöglichen eine Verteilung der Vermietung auf mehrere Mietverhältnisse.<br>Nach den vorliegenden Objektangaben sind 2 Wohneinheiten derzeit vermietet.<br><br>Gleichzeitig ist das Haus auch für Käufer spannend, die perspektivisch selbst einziehen möchten.<br>Denkbar sind beispielsweise Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder unterschiedliche Wohnbereiche für erwachsene Kinder, Eltern oder andere Familienangehörige.<br><br>Der Garten bietet zusätzlichen Freiraum und rundet das Gesamtangebot ebenso ab wie die vorhandene Garage und weitere Nutzflächen.<br><br>Eine Immobilie, die nicht auf ein einziges Nutzungskonzept festgelegt ist:<br>Kapitalanlage, Mehrgenerationenwohnen oder perspektivische Eigennutzung - hier eröffnen drei Wohneinheiten interessante Möglichkeiten in gefragter Lage von Ludwigshafen-Gartenstadt.<br><br>Dominik Hüther Immobilien - Ihre Makler mit Löwenherz<br>Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin.<br>Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!