++ ATTRAKTIVE KAPITALANLAGE MIT STARKEM GEWERBEANTEIL IN ZENTRALER LAGE ++

++ ATTRAKTIVES WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS IN HOCH FREQUENTIERTER CITYLAGE! ++ STABILE MIETSTRUKTUR! ++<br><br>++ VIELSEITIGE FLÄCHENAUFTEILUNG! ++ NACHHALTIGES ENTWICKLUNGSPOTENZIAL! ++<br><br>Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seine attraktive Kombination aus etablierten Gewerbeeinheiten sowie einer großzügigen Wohneinheit in zentraler und stark frequentierter Lage.<br><br>Die Immobilie bietet eine durchdachte und wirtschaftlich interessante Flächenstruktur mit langfristig attraktiven Perspektiven für Kapitalanleger, Bestandshalter sowie Investoren mit Fokus auf nachhaltige Mieterträge.<br><br>Mit einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 520 m² präsentiert sich das Objekt als interessante Kapitalanlage mit solider Ertragsbasis und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.<br><br>+ ca. 380 m² Gewerbefläche<br>+ ca. 140 m² Wohnfläche<br>+ ca. 520 m² vermietbare Gesamtfläche<br>+ Grundstücksgröße ca. 436 m²<br>+ zwei Etagen<br>+ etablierte Modeboutique<br>+ zwei Gastronomiebetriebe<br>+ attraktive Kombination aus Wohnen und Gewerbe<br>+ gepflegter Gesamtzustand<br>+ interessante Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten<br><br>++ EINE INTERESSANTE KAPITALANLAGE MIT STABILEM CASHFLOW UND NACHHALTIGEM ENTWICKLUNGSPOTENZIAL! ++<br><br>Die derzeitige Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. EUR 94.560 basiert überwiegend auf langfristigen und stabilen Mietverhältnissen.<br><br>Durch marktgerechte Anpassungen sowie bestehende vertragliche Indexmechanismen bietet die Immobilie zusätzliches Entwicklungspotenzial auf ca. EUR 110.000 - 115.000 p.a.<br><br>Hier ist ein Auszug der umfangreichen Ausstattung:<br><br>WOHNUNG:<br><br>+ Laminatfußböden<br>+ Fliesenböden<br>+ antike Holzbalkenelemente im Wohnzimmer<br>+ helle Dachflächenfenster<br>+ überdachter Sonnenbalkon mit Markise<br>+ Tageslichtbad<br>+ Granitboden in einem Badezimmer<br>+ zusätzliches Gäste-WC<br>+ LED-Lichtelemente im Flurbereich<br>+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung<br>+ zwei Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche<br>+ Rollläden<br>+ ansprechender Innenhofbereich<br><br>LADENLOKAL 1 - MODEBOUTIQUE:<br><br>+ Laminatfußboden in Holzparkettoptik<br>+ moderne Bodenoptik<br>+ zwei Umkleidekabinen<br>+ neuwertiges Herren-WC<br>+ neuwertiges Damen-WC<br>+ modernes Lichtsystem<br>+ neue Gasbrennwerttherme aus 2025<br>+ bodentiefe Kunststofffenster mit Isolierverglasung<br>+ Sicherheitstechnik<br>+ drei große Schaufensterflächen<br>+ massive Glaseingangstür mit Sicherheitsschloss<br><br>LADENLOKAL 2 - GASTRONOMIE:<br><br>+ Holzdielenboden<br>+ moderne Lüftungssysteme<br>+ Klimaanlage<br>+ separater Notfluchtweg<br>+ moderne Herren- und Damen-WCs<br>+ Küchenbereich mit Zugang zum Innenhof<br>+ Thekenbereich<br>+ Zugang zum Keller<br>+ Kühlbereich<br>+ Abstellräume<br>+ möglicher Sanitärbereich mit Dusche<br>+ Pausenraum<br>+ Edelstahltreppen<br>+ bodentiefe Eingangstüren<br>+ Fenster mit Isolierverglasung<br>+ großzügiger Hof- und Terrassenbereich<br><br>LADENLOKAL 3 - PIZZERIA & TAKE-AWAY:<br><br>+ bodentiefe Fensterflächen<br>+ Glaseingangstür<br>+ kompakt gestalteter Verkaufsraum<br>+ zentraler Thekenbereich<br>+ offener Bedien- und Arbeitsbereich<br>+ professioneller Pizzaofen<br>+ separater Kühlbereich<br>+ moderne Gasbrennwerttechnik<br>+ zwei Heizthermen erneuert in 2022 und 2025<br><br>Der Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.<br><br>Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung selbst von den vielseitigen Möglichkeiten dieser interessanten Kapitalanlage!<br><br>SIE HABEN UMBAUWÜNSCHE!?<br><br>Kein Problem - sprechen Sie uns an!<br><br>Wir arbeiten mit renommierten Handwerksbetrieben aus der Region Hand in Hand und sorgen für eine professionelle und individuelle Ausarbeitung Ihrer Vorstellungen.<br><br>++ SIE BENÖTIGEN EINE FINANZIERUNG!? ++<br><br>Selbstverständlich begleiten wir Sie auch bei Ihrer Finanzierung.<br><br>Über unsere hauseigene Finanzierungsabteilung entwickeln wir individuelle Konzepte mit ausgewählten Bankpartnern!<br><br>ACHTUNG BESICHTIGUNG!<br><br>Ein Termin vor Ort kann jederzeit stattfinden!<br><br>Bitte mailen Sie uns oder rufen Sie an und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin!<br><br>Ihr Hans-Jürgen Glasmacher<br><br>Anerkannter Gutachter für Immobilien<br><br>IMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG!