Doppelhaushälfte in Toplage von Winsen Aller

Zum Verkauf steht eine ruhig gelegene Doppelhaushälfte in 29308 Winsen und #40;Aller und #41;\. Das massiv errichtete Wohnhaus aus dem Jahr 1959 verfügt über ca\. 125 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca\. 600 m²\. Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt fünf Zimmer\. Vier davon können flexibel als Schlaf\-, Kinder\-, Gäste\- oder Arbeitszimmer genutzt werden\. Damit bietet die Immobilie ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte\. Das Haus ist in die Jahre gekommen und befindet sich in einem renovierungs\- bzw\. modernisierungsbedürftigen Zustand\. Genau darin liegt jedoch auch eine interessante Möglichkeit: Neue Eigentümer können das Haus nach eigenen Vorstellungen gestalten und modernisieren\. Darüber hinaus bietet auch das Grundstück eine interessante Perspektive\. Denkbar wäre – vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen Prüfung und Genehmigungen – anstelle einer umfassenden Modernisierung auch ein Abriss des Bestandsgebäudes mit anschließender Neubebauung\. Somit richtet sich das Angebot nicht nur an klassische Selbstnutzer und Kapitalanleger, sondern auch an Interessenten, die in erster Linie die Lage und das Grundstück für die Verwirklichung eines eigenen Neubauprojektes suchen\. Aktuell ist die Doppelhaushälfte vermietet\. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1\.000 €, entsprechend einer jährlichen Nettokaltmiete von 12\.000 €\. Damit bietet die Immobilie vom ersten Tag an laufende Mieteinnahmen\. Nach derzeitiger Absprache besteht grundsätzlich auch die Perspektive, dass die Mieter ausziehen und das Haus anschließend selbst genutzt werden kann\. Die konkreten Voraussetzungen und der mögliche Zeitpunkt sind individuell mit den Mietern abzustimmen und unter Berücksichtigung der geltenden mietrechtlichen Bestimmungen zu klären\. Ob Kapitalanlage, Modernisierung und Eigennutzung oder perspektivisch die Verwirklichung eines Neubaus: Dieses Grundstück bietet verschiedene Möglichkeiten in einer ausgesprochen angenehmen Wohnlage\. Gerne laden wir Sie zu einer unverbindlichen Besichtigung ein, damit Sie sich selbst einen Eindruck von der Immobilie, dem Grundstück und den vorhandenen Möglichkeiten verschaffen können. Lage Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen und gewachsenen Wohnlage direkt in Winsen und #40;Aller und #41;\. Besonders hervorzuheben ist das verkehrsberuhigte Wohnumfeld, das ein entspanntes und ruhiges Wohnen ermöglicht\. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der guten Infrastruktur des Ortes\. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung sowie verschiedene Freizeitangebote sind gut erreichbar\. Damit verbindet der Standort eine ruhige Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen zu den wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens\. Auch Natur\- und Freizeitliebhaber kommen in der Umgebung auf ihre Kosten\. Die landschaftlich reizvolle Umgebung rund um Winsen und #40;Aller und #41; bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Aktivitäten im Grünen\. Das ca\. 600 m² große Grundstück ist insbesondere aufgrund seiner ruhigen Lage interessant\. Neben einer weiteren Nutzung und Modernisierung des bestehenden Hauses eröffnet sich – vorbehaltlich der baurechtlichen Voraussetzungen – auch die Möglichkeit, das Grundstück perspektivisch für ein individuelles Neubauvorhaben zu nutzen\. Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, zukünftige Selbstnutzer ebenso wie für Käufer, die ein Grundstück in ruhiger Lage von Winsen und #40;Aller und #41; suchen und ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten\. Weitere Informationen Provisionshinweis 5.355,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Michael Freiburg Akazienallee 6, 31832 Springe Tel.: +49 1520 1653897 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Industrie- und Handelskammer Hannover, Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Stichworte Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen