Wohnen & Arbeiten vereint: Wohnhaus, Büro und Werk-/Lagerhalle mit PV-Anlage und Speicher in Damme

Zum Verkauf steht ein im Jahr 2016 fertiggestelltes, hochwertiges Wohn- und Gewerbeanwesen am Osterdammer Esch 12 in Damme, das die Verbindung von Wohnen und Arbeiten auf einem rund 3.000 m² großen Grundstück in seltener Qualität realisiert. Das architektonisch durchdachte Ensemble gliedert sich in drei klar voneinander getrennte Funktionsbereiche: Ein großzügiges Wohnhaus, einen verbindenden Bürotrakt sowie eine moderne Werk- und Lagerhalle. Jeder Gebäudeteil verfügt über einen eigenen, separaten Eingang, wodurch sich das Objekt sowohl für die klassische Eigennutzung durch einen Betriebsinhaber mit Familie als auch für flexible Nutzungs- und Vermietungskonzepte hervorragend eignet.<br><br>Die Nettogrundfläche des Gesamtobjekts beläuft sich gemäß Flächenberechnung nach DIN 277 auf 1.157,96 m² (zzgl. 10,20 m² technischer Funktionsfläche) und verteilt sich wie folgt:<br><br>Wohnhaus: 255,96 m² (EG 154,15 m² / OG 101,80 m²)<br>Bürotrakt (EG): 122,05 m²<br>Werk-/Lagerhalle: 714,41 m² (EG 428,36 m² / OG 286,05 m²), zzgl. 10,20 m² Haustechnikfläche<br>Garage am Wohnhaus: 65,55 m²<br><br>Das Wohnhaus überzeugt im Erdgeschoss mit einem offenen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich von 49,76 m², der nahtlos in die offene Küche (13,82 m²) übergeht und den Zugang zur wunderschönen Terrasse bietet, hier verschmelzen Innen- und Außenbereich zu einem großzügigen Lebensraum. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gästezimmer (20,25 m²), ein separates Arbeitszimmer (14,23 m²), einen Hauswirtschaftsraum (15,33 m²), ein Tageslichtbad (9,38 m²), ein Gäste-WC (3,79 m²) sowie Windfang, Diele und eine Schleuse als interne Verbindung. Im Obergeschoss befinden sich das großzügige Elternschlafzimmer (28,60 m²), zwei nahezu gleich große Kinderzimmer (19,26 m² und 19,27 m²), ein komfortables Bad (15,34 m²) sowie eine Galerie (18,18 m²) mit Luftraum, die dem Wohnhaus eine besondere räumliche Großzügigkeit verleiht, und ein Balkon. Die direkt angebundene Doppelgarage mit 65,55 m² rundet den Wohnbereich ab.<br><br>Der Bürotrakt liegt als repräsentatives Bindeglied zwischen Wohnhaus und Halle und umfasst ein großzügiges Büro mit 84,81 m², ein separates Chefbüro (20,32 m²), einen Kopierraum (5,20 m²) sowie einen einladenden Eingangsbereich mit Windfang (11,72 m²).<br><br>Die Werk- und Lagerhalle erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet im Erdgeschoss vielseitig nutzbare Flächen: eine Lagerfläche von 147,35 m², zwei große Werk-/Produktionsbereiche (95,43 m² und 86,99 m²), ein Kleinteilelager (56,55 m²), einen Besprechungsraum (22,01 m²) mit Einbauküche sowie getrennte WC-Anlagen für Damen und Herren. Im Obergeschoss stehen eine Galerie-Lagerfläche von 88,91 m², weitere Nutzflächen von zusammen 166,82 m², hier wurden nachträglich drei großzügige, separate Büroräume hochwertig ausgebaut, sowie ein Umkleidebereich mit Dusche und WC (20,28 m²) zur Verfügung. Die Lagerung auf zwei Etagen ermöglicht eine äußerst effiziente Flächennutzung.<br><br>Beheizt wird das Anwesen über eine moderne Pellet-Zentralheizung (Heizung und Warmwasser), im Wohnhaus sorgt eine Fußbodenheizung für behagliche Wärme. Die 2023 installierte Photovoltaikanlage mit 24,78 kWp und Batteriespeicher macht das Objekt energetisch zukunftssicher. Das gesamte Anwesen wird vollständig geräumt übergeben und steht dem neuen Eigentümer damit ohne Einschränkungen zur freien Verfügung.