***3-Zi.-Wohnung mit EBK im 2. Obergeschoss***

Diese 3‑Zimmer‑Wohnung befindet sich in einem Wohnhaus aus ca. 1870, das im Jahr 2012 vollständig kernsaniert wurde. Dabei wurde besonderer Wert auf eine energiesparsame Bauweise und ein nachhaltiges Gebäudekonzept (Blockheizkraftwerk + Wärmepumpe) gelegt. Die Wohnräume sind mit einem pflegeleichten Laminatboden versehen, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Die Küche – als halb offener Bereich zum Wohn‑ und Esszimmer gestaltet – sowie das Badezimmer sind mit strapazierfähigen Fliesen ausgestattet. Die vorhandene Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte steht dem neuen Mieter kostenlos zur Verfügung. Das Tageslichtbad bietet eine funktionale Ausstattung mit Dusche, WC, Waschbecken und einem Anschluss für die Waschmaschine. Ergänzend gehört ein separater Kellerraum zur Wohnung, der praktischen zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Stellplatz im Hinterhof rundet das Angebot ab. Ein wichtiger Bestandteil des Gebäudekonzepts ist das geringe und effiziente Nebenkostenmodell. Um dieses aufrechtzuerhalten, bezieht der Mieter seinen Strom direkt über den Vermieter. Dieser Stromtarif wird günstiger angeboten als bei vielen externen Stromanbietern. Die genauen Vertragsdetails werden dem Interessenten beim Erhalt des Exposés bereitgestellt; dort steht der vollständige Stromvertrag als PDF zum Download zur Verfügung. Auf Grund der Aufteilung und Größe der Wohnung eignet sie sich optimal für Singles oder Paare. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen. Die Wohnfläche beträgt ca. 69 m² Anmerkung: Die Flächenermittlung erfolgt anhand der Maße im Aufteilungsplan/Werkpläne bzw. anhand der Angaben des Eigentümers oder Dritter. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Die Wohnung ist nach Vereinbarung zum Bezug frei. Die Nettokaltmiete beträgt insgesamt € 935,00 (Wohnung € 850,00 zzgl. Stellplatz € 85,00) zzgl. ca. € 150,00 Betriebs- und Nebenkostenvorauszahlung. Kosten für Strom werden separat abgerechnet. Im Mietvertrag wird eine Indexmiete vereinbart. - 3‑Zimmer‑Wohnung (Baujahr ca. 1870, kernsaniert 2012) - Energiesparsame Sanierungskonzeption - Laminatboden in allen Wohnräumen - Fliesenboden in Küche und Badezimmer - Einbauküche inklusive Elektrogeräte zur kostenlosen Nutzung - Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss - Eigener Kellerraum - Strombezug über den Vermieter (günstiger Tarif, Vertragsdetails im Exposé) - Kehrwoche und Winterdienst sind fremd vergeben Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Stuttgart‑Bad Cannstatt, einem sehr gut angebundenen und infrastrukturell starken Stadtteil. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe; das Cannstatter CARRÉ ist in ca. 8 Gehminuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U‑Bahnhaltestelle „Uff‑Kirchhof“ liegt nur ca. 1 Gehminute entfernt. Dort verkehrt die Linie U1 (Fellbach – Stuttgart‑Mitte – Vaihingen). Der S‑Bahnhof Bad Cannstatt ist in ca. 12 Gehminuten erreichbar. Dort verkehren die Linien - S1 (Herrenberg – Stuttgart – Kirchheim) - S2 (Schorndorf – Stuttgart – Flughafen – Filderstadt) - S3 (Backnang – Stuttgart – Flughafen) Damit bestehen direkte Verbindungen in die Stuttgarter Innenstadt, zum Flughafen/Messe sowie ins gesamte regionale S‑Bahn‑Netz. Mit dem Auto erreicht man die B10 in rund 5 Minuten sowie die B14 in etwa 10 Minuten. Dadurch ist Bad Cannstatt sehr gut an das überregionale Straßennetz angebunden, insbesondere in Richtung Esslingen, Fellbach, Zuffenhausen und der Stuttgarter Innenstadt. Die zentrale Lage, gepaart mit einer hervorragenden ÖPNV‑ und Verkehrsanbindung, macht den Standort besonders attraktiv für Stadtpendler und Berufstätige.