Wohnen im Quartier „Schöne Aussicht“ – 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit eigenem Eingang

Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, eigenem Eingang & TG-Stellplatz am Riedberg Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und ein Wohngefühl, das sonst eher einem eigenen Haus vorbehalten ist. In einem architektonisch prämierten Wohnensemble aus dem Jahr 2010 gelegen, überzeugt die Wohnung durch ihren separaten Eingang, lichtdurchflutete Räume und eine durchdachte Grundrissgestaltung auf ca. 103 m² Wohnfläche. Bereits beim Betreten der Wohnung wird der besondere Charakter spürbar: Großzügige Raumhöhen von 2,70 m, edles Eichenparkett, hochwertiges Malervlies sowie stilvolle Schiebegardinen schaffen eine elegante und zugleich warme Wohnatmosphäre. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit ca. 28 m². Die hochwertige Marken-Einbauküche von Küchenwerk mit Quarzit-Arbeitsplatte und Bosch-Geräten fügt sich harmonisch in das moderne Raumkonzept ein und erfüllt höchste Ansprüche an Funktionalität und Ästhetik. Bodentiefe Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen den direkten Zugang zur großzügigen Loggia mit ca. 13 m² Gesamtfläche (davon ca. 7 m² auf die Wohnfläche anrechenbar). Der geschützte Außenbereich lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise ins Freie. Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen zwei weitere gut geschnittene Zimmer mit ca. 18 m² und ca. 13 m² zur Verfügung. Diese eignen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das moderne Badezimmer bietet auf ca. 11 m² eine hochwertige Ausstattung mit Badewanne und separater Dusche und ist komfortabel über einen kleinen Flur mit Schlaf- und Wohnbereich verbunden. Auch energetisch überzeugt die Wohnung: Die hervorragende Energieeffizienzklasse A sowie die moderne Fußbodenheizung über Fernwärme sorgen für nachhaltiges, zeitgemäßes und energieeffizientes Wohnen. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung mit ca. 7 m² sowie einen zusätzlichen Kellerraum mit ca. 10 m². Ein Waschraum, Fahrradraum und Müllraum stehen den Bewohnern gemeinschaftlich zur Verfügung. Die Kombination aus eigenem Eingang, großzügigem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und geschützter Loggia vermittelt ein besonderes Wohngefühl und macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen Frankfurts. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Berufstätige, die modernes, hochwertiges und zugleich ruhiges Wohnen am Frankfurter Riedberg schätzen. Ein Tiefgaragenstellplatz für monatlich 100 € rundet dieses attraktive Mietangebot ab. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung einschließlich Heizung und Wasser beträgt 350 € - Bestlage Riedberg „Schöne Aussicht“, in der Nähe des Bonifatiusparks und der U-Bahn-Station Riedberg - Baujahr 2010, Massivbauweise, renommierter Bauträger (Bien-Ries, heute BUWOG), prämierte Architektur („So What“ – Atelier 5 aus Bern) - Energieeffizienzhaus 70 nach EnEV 2009, Energieeffizienzklasse A, Fernwärme, Fußbodenheizung sowie zusätzlicher Handtuchheizkörper im Badezimmer - Begrünter Innenhof und Gemeinschaftsflächen mit Sitz- und Spielmöglichkeiten - Ca. 103 m² Wohnfläche - 3 Zimmer, Wohnung Nr. 1.51, davon Wohn-/Essbereich mit ca. 28 m² sowie zwei weitere Zimmer mit ca. 18 m² und ca. 13 m² - Großzügiges Badezimmer mit ca. 11 m², Badewanne und separater Dusche - Abstellraum innerhalb der Wohnung mit ca. 7 m² - Flur mit ca. 2 m² zum Bad/Schlafzimmer mit zusätzlicher Stellfläche - Eigener, privater Zugang zur Wohnung über die nach Südosten ausgerichtete Loggia (ca. 13 m² Gesamtfläche, davon ca. 7 m² auf die Wohnfläche angerechnet) - Video-Gegensprechanlage - Hochwertige Markeneinbauküche von Küchenwerk mit Quarzit-Arbeitsplatte und Einbaugeräten von Bosch - Malervlies - Fast deckenhohe Innentüren aus weiß lackiertem Holz - Dreifach verglaste Fenster und Türen mit Sonnenschutzverglasung sowie Schiebegardinen - Telefon-/TV-Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen - Hochwertiger Eichenparkettboden in den Wohn- und Schlafräumen, der Küche und dem Abstellraum - Feinsteinzeugfliesen im Badezimmer - Zusätzliches Kellerabteil Nr. 1.51 mit ca. 10 m², bequem per Aufzug erreichbar - Gemeinschaftsräume: mehrere Fahrradabstellräume sowie Wasch- und Trockenraum - Tiefgaragenstellplatz Nr. 24 für monatlich 100 € Der Stadtteil Riedberg gehört zu den jüngeren und modernsten Stadtteilen im Frankfurter Norden und zeichnet sich durch gehobene Wohnqualität, eine exzellente familienfreundliche Infrastruktur und eine enge Verbindung zur Natur aus. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit einer U-Bahnstation und zwei Linien (U8, U9) in nur 500 m Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie ein Supermarkt, befinden sich rund 600 m entfernt, und das nahegelegene Riedberg Zentrum (1,2 km) bieten eine abwechslungsreiche Auswahl an Geschäften und Gastronomie. Familien profitieren von mehreren Kindergärten und Schulen innerhalb eines Radius von ca. 1 km, darunter das renommierte Riedberggymnasium. Auch die privaten Schulen in Bad Homburg, Oberursel oder Bad Vilbel sind unweit entfernt. Erholungssuchende genießen die grünen Freiflächen des Riedbergparks, der sich etwa 700 m entfernt befindet und zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einlädt. Die Goethe-Universität Frankfurt (Campus Riedberg) liegt in einer Entfernung von 1,5 km und bietet ein lebendiges Umfeld. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse A661 und A5 ist die Innenstadt von Frankfurt in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Den Flughafen erreicht man in ca. 20 Autominuten. Die Umgebung verbindet urbanes Wohnen mit einer entspannten und naturnahen Atmosphäre. Ideal für Familien, Berufstätige und alle, die modernes Leben mit guter Infrastruktur schätzen.