Attraktive 3-Zi. Eigentumswohnung im 1.OG mit Balkon - Im Herzen von Saalfeld - Kapitalanlage

ObjektbeschreibungIm Herzen von Saalfeld entstand dieses wunderbare Objekt. Die Altsubstanz ist um das Jahr 1800 errichtet worden, woraus 2001/2002 durch eine Kernsanierung und einem kleinen Anbau ein attraktives Wohnhaus mit 4 Wohnungen entstand. Hier finden Sie die tolle 3-Zi.- Wohnung mit Balkon im 1. Stock. Zur Wohnung gehören ein Abstellraum, sowie ein PKW-Stellplatz unter dem Carport.Zur Ausstattung:Die vorhandene Holzbalkendecke wurden gedämmt und mit Fermacellschüttung u. V 100-Platte belegt, zur Aufnahme eines Bodenbelags o. Laminat u. Fliesen.Der Anbau ist aus Stahlbeton, Unterseite malerfertig.Die Dachkonstruktion besteht aus einer gedämmten Sparrenkonstruktion mit Mineralwolle,Dach mit hochwertiger Schiefereindeckung hergestellt.Innenwände - Bestand : Fachwerkwände verputzt - Innenwände neu:Ständerwände mit Gipskartonbekleidung u. Mineralwolleinlage.Gaszentralheizung mit Heizkessel ca. aus dem Jahre 2016.Die Holzfenster in Zweischeiben-Wärmeschutzfunktionsglas in schönen TaubenblauInnentüren: als echtholzfunierte Röhrenspantüren in Buche,Hauseingangstüre als Eingangstürelement aus Holz mit Teilverglasung, Mehrfachverriegelung und SchutzbeschlagFensterbänke aus eloxierten Alublech.Malerarbeiten: Wand - u. Deckenflächen mit RF-Tapete und Anstrich mit Dispersionsfarbe. Außenputz als mineralischer Putz.Innenwände als Kalkzementputz,Vorsatzschale aus Gipsplatten.Die Elektroarbeiten erfolgten in damaligem Stand der Technik.Seit 2002 wurden immer wieder notwendige Arbeiten ausgeführt wie z.B.:Fensteranstriche, Treppenhaus neu gestrichen,ebenso Holzbalken und Dachschalung,Die Gaszientralheizung wurde erneuert. Die Wohnung wurde mehrmals gestrichen, Silikonfugen erneuert.Die Wohnung war immer gut vermietet mit zuverlässigen Mietern.Der Gesamtkaufpreis (Wohnung und Carportstellplatz) beträgt 115.500,00 €Die Kaltmiete incl. Stellplatz beträgt künftig ca. 7.200,00 € p.a.Achtung ! Die Bilder die zwischen einem Mieterwechsel entstanden, sind teilweise etwas älter.RaumaufteilungKind: 10,83 m²Schlafen: 14,80 m²Flur: 4,68 m²Küche 12,00 m²Wohnen: 26,98 m²Bad: 4,42 m²Terrasse: 6,10 m² (3,05 m²)