- Stil trifft Effizienz - Moderne Doppelhaushälfte mit Wohlfühlcharakter

Diese im Jahr 2019 errichtete Doppelhaushälfte bietet ideale Voraussetzungen für modernes und komfortables Wohnen: großzügige Räume, eine außergewöhnlich gut durchdachte Raumaufteilung und eine geschmackvolle, zeitgemäße Ausstattung. Mit ca. 154 m² Wohn- und Nutzfläche und insgesamt fünf Zimmern bietet das Haus viel Platz für das Familienleben und zugleich genügend Freiraum für individuelle Bedürfnisse. Das junge Baujahr spiegelt sich im gesamten Haus wider und verbindet einen sehr gepflegten Gesamtzustand mit modernem Wohnkomfort und einem hervorragenden energetischen Standard. Schon beim Betreten zeigt sich der offene und einladende Charakter dieses Hauses. Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit seinen großen Fensterflächen und dem schönen Bezug zum Garten. Die Größe des Raumes ermöglicht eine komfortable Gliederung in Wohn- und Essbereich, ohne dass die Offenheit verloren geht. Ein Kamin setzt einen wohnlichen Akzent und sorgt insbesondere in den kühleren Monaten für zusätzliche Behaglichkeit. Die offen integrierte Einbauküche fügt sich mit ihrer hellen und zeitlosen Gestaltung harmonisch in den Wohnbereich ein. Über diesen gelangt man auf die südwestlich ausgerichtete Terrasse und in den gepflegten Garten. Gerade in den wärmeren Monaten erweitert sich das Wohnen damit ganz selbstverständlich nach draußen und schafft einen schönen Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Eine Besonderheit der Raumaufteilung befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss: Das hier gelegene Schlafzimmer verfügt über ein unmittelbar angrenzendes Ankleidezimmer sowie ein großzügiges Duschbad en Suite. Zusammen bilden diese Räume einen komfortablen und angenehm separierten Rückzugsbereich. Ein geschmackvoll ausgestattetes Gäste-WC sowie der Hauswirtschaftsraum ergänzen diese Wohnebene. Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird das Obergeschoss durch ein zusätzliches, modern ausgestattetes Duschbad. Ein Abstellraum schafft wertvollen Stauraum innerhalb der Wohnetage. Die Verteilung der insgesamt fünf Zimmer auf beide Ebenen bietet damit sowohl für Familien als auch für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten vielfältige Möglichkeiten. Die Ausstattung dieser Immobilie fügt sich in das gepflegte Gesamtbild ein. Fliesen in moderner Holzoptik und Laminat schaffen eine angenehme, wohnliche Atmosphäre, während die Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort sorgt. Gleichzeitig ist die Immobilie technisch sehr gut aufgestellt: Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe, ein Glasfaseranschluss gewährleistet eine leistungsfähige digitale Infrastruktur. Mit der Energieeffizienzklasse A+ verfügt das Haus darüber hinaus über einen hervorragenden energetischen Standard. Das anteilige Grundstück bietet mit der südwestlich ausgerichteten Terrasse und dem gepflegten Garten einen schönen Außenbereich mit ausreichend Platz für das Leben im Freien. Ein Doppelcarport mit Geräteschuppen unmittelbar am Haus rundet das Angebot ab. Die Doppelhaushälfte ist derzeit vermietet und wird im bestehenden Mietverhältnis veräußert. Damit bietet sich auch Kapitalanlegern die Möglichkeit, eine noch junge, ausgesprochen gepflegte und energieeffiziente Wohnimmobilie mit attraktivem Ausstattungsstandard zu erwerben. Aufgrund ihrer großzügigen und familienfreundlichen Raumaufteilung bietet die Immobilie zugleich eine interessante langfristige Perspektive für eine Eigennutzung. Insgesamt erwartet Sie eine äußerst gepflegte Doppelhaushälfte jungen Baujahrs, die modernes und komfortables Wohnen mit einer besonderen Raumaufteilung, einem schönen Außenbereich und einem hervorragenden Energiestandard verbindet. Kennziffern zum Energieausweis: Bedarfsausweis von 2026, gültig bis 06.09.2036, Kennwert 27,75 kWh/(m²-a), Strom aus 2019, Energieeffizienzklasse A+ Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Bereich Kiekut der beliebten Waldgemeinde Großhansdorf. Das gewachsene Wohnumfeld, viel Grün und die Nähe zu ausgedehnten Waldflächen prägen den besonderen Charakter dieser Lage. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von kurzen Wegen, einer guten Infrastruktur und der hervorragenden Anbindung in Richtung Ahrensburg und Hamburg. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken sowie verschiedene gastronomische Angebote befinden sich in Großhansdorf und im nahegelegenen Ahrensburg. Besonders Familien profitieren von einem vielseitigen Bildungs- und Betreuungsangebot. Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Das Schulzentrum in Schmalenbek vereint unter anderem die Grundschule Schmalenbek, die Friedrich-Junge-Schule sowie das Emil-von-Behring-Gymnasium. Ein besonderer Vorzug der Lage ist die Nähe zur U-Bahn-Haltestelle Kiekut. Mit der Linie U1 besteht eine direkte Verbindung nach Hamburg und damit eine komfortable Alternative zum Pkw. Auch über die nahegelegene Autobahn A1 sind Hamburg, Lübeck und die umliegenden Gemeinden gut erreichbar. Großhansdorf ist nicht zuletzt für seinen grünen und waldreichen Charakter bekannt. Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten einen hohen Erholungswert und schaffen beste Voraussetzungen für eine aktive Freizeitgestaltung. Gerade für Familien verbindet die Lage damit naturnahes Wohnen mit den Annehmlichkeiten einer gut entwickelten Gemeinde. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, kurzen Wegen zur U-Bahn, einem familienfreundlichen Umfeld und der guten Erreichbarkeit Hamburgs macht die Lage besonders attraktiv. Hier lassen sich die Vorzüge des Wohnens im Grünen auf angenehme Weise mit der Nähe zur Metropolregion Hamburg verbinden.