Kapitalanlage in Tharandt - Mehrfamilienhaus mit 16 Wohnungen und Tiefgarage

Zum Verkauf steht ein im Jahr 1997 errichtetes Mehrfamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Tharandt. Das Objekt umfasst insgesamt 16 Wohneinheiten mit unterschiedlich großen und vielseitig geschnittenen Wohnungen sowie eine großzügige Tiefgarage mit Einzel-, Duplex- und Quadrostellplätzen.<br><br>Die Wohnungen verfügen über Größen von ca. 33,60 m² bis 115,60 m² und sprechen damit unterschiedliche Mietergruppen an. Das Spektrum reicht von kompakten Wohnungen für Singles bis hin zu großzügigen Einheiten für Paare und Familien. Die aktuelle Mieterliste weist sowohl langjährig bestehende als auch jüngere Mietverhältnisse auf und unterstreicht die gewachsene Mieterstruktur des Hauses.<br><br>Die derzeitigen monatlichen Nettokaltmieteinnahmen einschließlich der separat ausgewiesenen Stellplatzmieten belaufen sich gemäß aktueller Mieterliste auf rund 8.299 €, entsprechend ca. 99.587 € jährlich. Bei einem Angebotspreis von 1.500.000 € ergibt sich daraus rechnerisch ein Kaufpreisfaktor von rund 15,1 beziehungsweise eine anfängliche Bruttorendite von ca. 6,6 %.<br><br>Ein zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet die Tiefgarage. Einzelne Stellplätze sind derzeit aufgrund anstehender Instandsetzungsmaßnahmen nicht nutzbar und generieren entsprechend keine Mieteinnahmen. Der Eigentümer beabsichtigt, rund 30.000 € in die Wiederherstellung der Nutzbarkeit zu investieren. Nach Abschluss der Maßnahmen besteht somit weiteres Vermietungspotenzial.<br><br>Das Mehrfamilienhaus verbindet eine solide Bestandsvermietung mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial und bietet damit interessante Voraussetzungen für einen langfristig orientierten Kapitalanleger.