Hochwertiges Architektenhaus auf schönem Grundstück in ruhiger Lage in Brokstedt

Dieses Architektenhaus mit einer Wohnfläche von 142m² sowie einem Kellergeschoss und ausgebautem Dachstudio wurde im Jahr 1973 auf einem 828m² großen Grundstück in einem Wohngebiet in ruhiger Lage von Brokstedt erbaut.<br>Man betritt das Haus über drei Stufen und gelangt zunächst in einen Garderobenflur, von dem linksseitig das Gäste-WC abgeht. Geradevor geht es in den sehr großzügig und großteils offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Im Wohnbereich sorgt ein zentral platzierter Kamin mit geschlossener Kassette für ein angenehmes Klima. Über diverse bodentiefe Fensterelemente hat man im gesamten Erdgeschoss Zugang auf die umlaufende Süd-, West- und Ost-Terrasse. Eine Treppe in U-Form führt in das Obergeschoss, wo sich vom Flur abgehend das Schlafzimmer mit großer Fensterfront und mit Zugang zum En-Suite Badezimmer befindet. Zwei weitere Zimmer sowie ein Duschbad sind auf dieser Ebene zusätzlich vorhanden. Vom Schlafzimmer sowie vom Badezimmer hat man Zugang auf die nach Osten ausgerichtete Loggia. Von einem kleinen abgetrennten Flurbereich führt eine Wendeltreppe in das ausgebaute Dachstudio (Nutzfläche), das aus einem großzügigen Zimmer, welches ebenfalls Zugang auf eine nach Osten ausgerichtete Loggia bietet, besteht. Vom Erdgeschoss führt eine Treppe in das Kellergeschoss des Hauses. Hier bietet ein großer beheizbarer Hobbyraum (derzeit ausgestattet mit einer Bar) Platz für diverse Nutzungsmöglichkeiten. Ebenso sind im Kellergeschoss der Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum, der Heizungsraum, ein WC sowie ein weiterer kleiner Abstellraum unter der Treppe vorhanden.<br>Das Haus verfügt über eine integrierte Garage mit elektrischem Tor, welche direkten Zugang zum Eingangsflur des Hauses bietet. Ein optisch ansprechender Carport ist zusätzlich vorhanden. Die Auffahrt ist über ein per Funk steuerbares Tor vom öffentlichen Bereich abgegrenzt. Das gesamte Eckgrundstück ist mit einer versetzten Mauer im Wechsel mit einer gut gewachsenen Hecke eingefriedet. Die an der Süd-, West- und Ostseite umlaufende Terrasse liegt etwas höher als die das Grundstück prägenden Rasenflächen und ist an verschiedenen Stellen über einige Stufen zu betreten. Auf der Terrassen-Westseite wurde 2017 ein Glasdach mit seitlicher Begrenzung installiert. Eine elektrische Markise sorgt an sonnigen Tagen für ein schattiges Plätzchen. Zum Abstellen von Gartenmöbeln und -geräten ist ein Gartenhäuschen vorhanden. Lage Brokstedt liegt im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein und hat aktuell ca. 2.000 Einwohner. Die Stadt Bad Bramstedt ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Brokstedt verfügt über eine eigene Bahnstation, von wo aus regelmäßig Züge nach Neumünster, Kiel und Hamburg fahren. Die Autobahnanbindung der A7 nach Hamburg/Flensburg und Kiel erreichen Sie in wenigen Autominuten (Abfahrt Großenaspe). Brokstedt bietet eine gute Infrastruktur. Es gibt Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, eine Tankstelle, Gaststätten, ein Freibad, Arzt, Zahnarzt, Apotheke, Tierarzt. Zudem gibt es eine Kirche, eine Sozialstation sowie Altenheime. Ein Kindergarten und die Grundschule befinden sich direkt im Ort. Schulbusse bringen die Kinder in die weiterführenden Schulen nach Bad Bramstedt, Kellinghusen oder Neumünster. Eine Tennisanlage ist ebenfalls im Ort vorhanden. Weitere Informationen Sonstiges Die Wohnflächen betragen im Einzelnen (gesamt 142,32m²):<br><br>Erdgeschoss (70,41m²) <br>Wohnzimmer: 30,29m²<br>Essbereich: 8,79m²<br>Küche: 7,46m²<br>Diele: 13,58m²<br>Flur / Windfang: 6,06m²<br>Gäste-WC: 1,36m²<br>Schreibtisch-Ecke (50%): 2,87 m²<br><br>Obergeschoss (71,91m²) <br>Schlafzimmer: 15,88m²<br>Kind 1: 10,87m²<br>Kind 2: 10,87m²<br>Badezimmer: 8,45m²<br>Duschbad: 5,14m²<br>Flur: 9,56m²<br>Bereich bei Wendeltreppe: 5,43m²<br>Garderobe: 2,79m²<br>Loggia (25%): 2,92m²<br><br>Nutzfläche (134,97m²) <br>Kellergeschoss: 83,39m²<br>Garage: 16,58m²<br>Dachstudio (ca.): 35,00m²<br><br>Anzumerken ist folgendes: <br>Im Kellergeschoss sind teilweise Feuchtigkeitseinträge vorhanden. Die Fläche im Dachgeschoss stellt ausgebaute Nutzfläche dar (keine Wohnfläche).<br><br>Fordern Sie gerne ein Video zu dem gesamten Objekt bei uns an! Wir freuen uns auf Sie!